某住宅小区总规划设计说明.docVIP

总体规划设计说明

建筑专业设计说明

◆规划设计专篇

一、工程概况及用地现状条件

工程名称：

建筑性质及规模：-由一，二期两局部组成。分别由22栋4-7层多层住宅，21栋别墅，一栋五层宾馆组成。总用地面积为74457.29平方米，总建筑面积为87505.49平方米，地上总建筑面积为87505.49平方米

用地位置及现状

北面，东面，南面，西面为农业用地。规划设计根据------总体规划，-----县经济开展水平相协调，力争有所突破，建设一个适宜居住的新型生态小区。

二、设计依据

----------------------任务书及附件

基地现状地形图〔用地红线〕

-----县相关建筑技术标准

国家相关的标准法规

《-----县城市规划管理规定》

《民用建筑设计通那么》〔GB50325-2005〕

《住宅设计标准》〔GB50096-1999〕

《高层民用建筑设计防火标准》〔GB50045-95，2005年版)

《汽车库,修车库,停车场设计防火标准》(GB50067-97))

三、规划原那么

a.根据-----县城市总体规划，与屯昌县经济开展水平相协调，力争有所突破，建设一个与农业配套的适宜居住的新型生态小区。

b.贯彻可持续开展的原那么，加强环境意识，创造环境优美、居住舒适的小区环境，争取每栋住宅有最正确的朝向和景观。

c.适当加大开发力度，节约用地、完善配套，贯彻经济效益、社会效益、环境效益相统一的原那么。

d.运用现代设计手法，强调小区特色与风格，加大建设开发的科技含量，建设智能化居住小区。

◆建筑设计说明

1、规划总平面设计

1〕规划构思

﹡强调组团式布局，组团绿化与中心绿地相结合，通过景观步道联接为一个绿色生态系统。

﹡人车分流的交通组织形式，将车流与小区休闲人流真正意义上的独立出来，互补干扰。

﹡强调建筑设计以人为本的思想，形本钱小区的环境特色。

2〕规划布局

﹡小区的住宅有22栋座北朝南的塔楼为主，围合成中心组团绿化，住宅通过高度控制，尽量争取南面入射阳光。

2、住宅类型设计

小区为多层住宅，由一房两厅，两房两厅及三房两厅的户型组成，均为一梯两户的板式楼型。以上住宅户型的分布与屯昌县目前商品住宅的开展水平是相适应的。

3、交通布置

a.对外交通

基地东面临城市道路，对外交通比拟便捷。由于小区只有东面有临街面，所以小区主入口和1个车行次入口都设在东面，小区对外联系非常方便。

b.小区道路

区内道路为环形结构，路面分为三级，主干道宽6米，组团内消防车道宽4米，入户路宽

地下车库出入口位于主要汽车入口，小区的绿化广场及步行道完全避开汽车的干扰。此种布置方式表达了人车分流的理念，充分提升小区的居住环境质量。

4、绿化与环境设计

本规划的绿化是通过一个庞大的绿色生态系统来实现的，方案以大面积中心绿化广场为核心，通过景观步道与各组团绿地相连，使居民的休闲娱乐在一个步行系统中完成，而不受其它因素干扰。环境设计采用私密—半私密—公共开放空间的原那么手法，使环境景观不但有开阔大活动广场和水面，同时亦有小桥流水，曲径通幽。在设计中，绵延的水脉贯穿整个地块，用地中央水域现代风格的会所及休闲廊可以营造出令人心动的海岸休闲气息。

5、建筑风格

〔1〕造型风格。以现代建筑语言为主导，建筑造型简洁、语汇明晰、个性突出，整体轻灵明快、防止沉闷厚重，符合海滨度假休闲气氛；屋顶形式通过平顶变化相结合来丰富建筑形态和住区轮廓，以大面积阳台照应热带居住特色，更突显海岸住区特色。

〔2〕色彩倾向。住宅单体强调“高明度、低纯度”，主体墙面以赭石三色组合为基调，用白色线条点缀，局部构件采用小面积亮白色提升，从而强调色彩的层次感。

〔3〕材料选择。用材以面砖为主，结合涂料作为点缀，材料的比照得以丰富立面形象；仿木格栅、遮阳构架等的使用亦突显热带海洋地域特征及度假休闲文化气氛。

〔4〕细节处理。建筑设计强调细部节点设计，通过现代材料与构造来表达传统线脚及做法的韵味；阳台栏杆简练轻巧，通过局部重点位置的节点构件〔如金属穿孔板〕，使整个立面形象清新典雅；住宅楼梯间及入口做进一步处理，设置过渡空间以提高住宅档次。局部底层架空可考虑加大层高，提供更大的舒适度，可在施工图设计阶段进一步深化设计。

6、无障碍设计

住宅无障碍设计范围及内容

建筑入口：无障碍坡道及门

入口平台：、无障碍入口平台

水平及垂直交通：无障碍候梯厅及电梯

无障碍住房

7、环保设计

本工程无大的污染源。以国家标准为依据，按照“因地制宜、清洁城市、全面规划、合理布局”的原那么进行规划和单体设计。

1)防噪音处理

沿城市道路一侧均设置绿化带，以高大茂盛树木减弱城市及区内干道的噪音影响；临街住宅，建议考虑采用双层中空玻璃甚至增设隔音墙等措施，以减弱规划城市路的噪声影响。

关于设备方面，采用变频泵以减少噪声、