模块6-一体化装修《装配式建筑概论》教学课件.pptxVIP

《装配式建筑概论》;第X章XXXX;装配式建筑概论;全装修成品交房和装配化装修;全装修成品住宅是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。;2017年住建部就发布了《建筑业发展“十三五”规划》，当中提到：到2020年国内新开工精装修住宅将达30%（2018年在20%左右）。截止到目前，全国累计发布全/精装修政策30余次，涉及到20余个省市。毛坯房时代已经正式成为过去，全/精装修时代已经来临。;全装修成品住宅建设实现了土建工程和室内装修的设计施工一体化，可大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染。推进成品住宅建设，有利于提升城市环境品质，推动建筑节能减排和绿色发展，促进建筑业、房地产业转型升级；有利于优化住宅产品结构，减少投资性购房，促进房地产市场平稳发展。

房屋装修形式有很多种，精装修和全装修是完全不同的概念。简单的看，全装修指的是装修的范围，而精装修指的是装修的档次和品质。;1.装修范围不同

全装修是必须完成所有房间的粉刷铺贴工作，而精装修却并没有要求一定要将所有房间都完成装修，但目前市面上的品牌开发商交付的精装修一般都有全部范围装修。

2.要求的装修档次不同

精装修必须使用达到一定档次的材料，设计精美华丽的装修风格，完成精装修的房屋大多不用再动工改动。而全装修的档次如果没有进行约定，那么是可以进行简单的装修。;3.入住时间不同

拿到全装修的新房可以立刻入住，因为房间的所有设施都是安装完成的，搬入家具就可以开始生活。而精装修虽然看起来很精美，但是厨房和卫生间里很多设施不是规定要安装的，所以开放商是不是安装的。还需要业主安装好，之后才能入住。;4.成本不同

从装修成本上来将，虽然精装修不是将所有房间全部完成装修，但是它需要耗费的成本反而更高，因为使用的材料更高级，并且会做精心设计。而全装修在成本上通常只比简装修高一些，成本压力不是很大。所以全装修的房屋价格要比精装修的房屋价格??宜一些。;装配式建筑概论;全装修成品交房和装配化装修;1.装配化装修的定义

装配式装修是指采用干式工法，将工厂生产的装修部品部件、设备和管线等在现场进行组合安装的一种装修方式。装配式装修综合考虑了结构系统、外围护系统、设备与管线系统等进行一体化设计。如图所示。由此可见，装配化装修包含了装配式装修部品系统，也包含了内装的设备管线系统，二者缺一不可，又相互分离（即管线分离），所有部品部件定制化生产，标准化设计，现场干式工法作业，增加了施工效率，优化建筑功能，减少浪费，降低成本。;装配式装修区别于传统的现场湿作业的装修方式。在装配式建筑的建造过程中，装配式装修与装配式主体结构，机电设备等系统进行一体化设计与同步施工。

毛坯房二次装修的弊端：费时费力，质量无保障，建材资源浪费严重，二次装修污染严重，损坏主体结构存在安全隐患，税费流失严重。

装配式装修的优点有：具有工程质量易控，提升工效、节能减排、易于维护等特点，使装配式建造方式的优势得到了更加充分地发挥和体现，因此，成为装配式建筑的重要环节和组成部分。

装配化装修室内工程主要包括吊顶、墙体墙面、地面装饰、收纳、设备管线等。装配化装修室外工程主要包括外墙体装饰、散水及附属工程等。;2.装饰装修的现状

（1）分散的手工作坊式施工

大部分装饰项目按照现场已有条件“量身裁衣”，现场利用小型加工机具进行加工安装，主要依靠体力及手工进行施工，是典型的劳动密集型产业，装饰施工单位及其从业人员社会地位低下，社会认同度较低。

（2）工程质量呈下降趋势

装饰施工的手工作坊式作业决定了装饰工程的施工质量大部分取决于工人的手工水平，施工质量难以得到保证。装饰施工作业人员越来越少，工人手工水平下降趋势明显，从而导致目前大部分装饰工程施工质量下降。;（3）施工材料浪费严重

由于需要考虑到现场的种种不确定定素，施工单位总是会考虑一定的介于材料，加上各种材料的加工余料，造成装饰材料的大量浪费，一般项目的装饰材料浪费能达到5%-10%。;（4）施工现场环境恶劣

现场加工、现场安装的方式使得装饰施工现场管理较为混乱，特别是工期较紧的项目更是去次，现场到处军事各种加工余料及水泥、砂等辅助安装材料，造成装饰施工垃圾众多，施工现场文明施工及环境保护无法得到充分保证，而油漆的现场施工对室内的空调管线及室内空气质量影