财税实务：企业已售给职工的住房还需要缴纳土地使用税吗？.pdf

企业已售给职工的住房还需要缴纳土地使用税吗？

企业已售给职工的住房的土地若能与其他用地明确区分，还需要缴纳土地使用税

吗？

 答：财政部印发《关于住房制度改革中财政税收政策的若干法规》的通知（财

综字[1992]106号）第六条规定，“单位向个人出售公有住房后，其土地使用权

仍归单位所有的，按法规计征或免征土地使用税；其土地使用权归个人所有并用

于自住的，从当地房改之日起，三年内，可免征土地使用税。”

 如果贵单位的住房销售后，其土地使用权仍归单位所有的应按《中华人民共和

国城镇土地使用税暂行条例》的规定征收土地使用税；如果贵单位符合《土地使

用暂行条例》第六条规定的免税条件则可享受减免：

 （一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；

 （二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

 （三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

 （四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

 （五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；

 （六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土

地使用税5年至10年；

 （七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

 如产权归个人所以并且用于自用的则可在三年内免征土地使用税。

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