东莞限购执行细则.pptx

东莞限购执行细则制作人：XXX时间：20XX年X月

目录第1章简介

第2章限购政策的具体实施

第3章限购政策的补充规定

第4章限购政策的案例分析

第5章限购政策的评估与总结

第6章结论

01第1章简介

限购政策的背景近年来，随着房地产市场的快速发展，涌入了大量的投机资本，导致房价快速上涨，给正常的购房者造成了很大的困难。为了解决这个问题，东莞市政府于2021年颁布了“东莞市购房资格申请和管理办法”（以下简称《办法》），有效控制了房价的过快上涨，是一项比较成功的政策。

限购政策的目的限购政策的主要目的是控制房价。通过限制购房人的数量和条件，有效控制房地产市场的供需关系，让市场回归理性，避免出现房价过快上涨的情况。同时，限购政策还可以调节房地产市场的结构，鼓励住房租赁市场的发展。

限购政策的实施时间和范围限购政策自2021年9月24日起实施，适用于东莞市辖区范围内新建商品住房和二手住房。限购政策对购房人的户籍、婚姻状况、购房次数、房屋面积等方面进行了明确规定。

限购政策的成效与影响控制房价成效调节市场结构成效减少投机炒房行为影响限制购房人群影响

对房地产市场的影响限制购房人群和购房数量，遏制了房价的过快上涨。房价稳定0103过去，投机性炒房行为占据主导地位，现在刚需购房者成为市场主力。房地产市场回归理性02由于购房人数的减少，原本过剩的房源得到了缓解。库存增加

对购房者的影响限制了购房人的范围，特别是对没有本地户籍的人来说更加困难。门槛较高0103对于符合条件的购房者来说，政府出台了购房补贴等利好政策。利好政策02限制了购房人的购房数量，购房者需要更多的时间和精力来选房。成本增加

对开发商的影响由于购房人数的减少，开发商原本过剩的房源得到了缓解。库存增加0103政策的实施让开发商意识到，对市场需求的洞察和了解更加重要。防止亏本02开发商需要寻找新的营销策略，提高产品可塑性。研发创新

对政府的影响政府有效控制了房价的过快上涨，调节了房地产市场的供需关系。调节市场0103政府对房地产市场的监管更加严格，推动市场向规范化、透明化方向发展。加强监管02房价的过快上涨会给正常购房者带来很大的负担，政策的实施保护了购房者的权益。提高民生福祉

购房数量的限制首套房只能购买一套住房

二套房只能购买二手住房或满两年的商品住房房价的限制限制住宅单价，不得超过4万/平米

限制商业房单价，不得超过6万/平米购房时间的限制禁止提前还贷提前购房

限制购房人在签约前3年内出售住房限购政策的形式购房资格的限制本地户籍

五年以上社保缴纳或个人所得税纳税证明

已婚且不超过两个子女

限购政策的异常情况处理在限购政策的执行过程中，会出现一些特殊情况，如婚姻状况证明、外地户口的认定、离婚后的处理、特殊情况的处理等。针对这些情况，政府也制定了相应的处理办法。

外地户口的认定需要提供外地户籍证明和社保/纳税证明

符合条件的，可以按本地户籍执行离婚后的处理未重新登记婚姻的，按照单身人士的条件执行

重新登记婚姻的，按照已婚人士的条件执行特殊情况的处理紧急救助、住房搬迁和安置、因病或意外导致的家庭负债等特殊情况，可以由政府单独审核限购政策的异常情况处理婚姻状况证明已婚者需提供结婚证

离异后再婚者需提供离婚证和原配偶信息

02第2章限购政策的具体实施

购房资格的限制在东莞市内无房无产权住房的家庭本地居民的要求在东莞市内缴纳社保满一年以上的家庭外地居民的要求在东莞市内持有效工作或居留证件外籍人士的要求在东莞市内持有效居留证件港澳台居民的要求

购房数量的限制限购1套、不超过90平方米普通住房的限制限购1套、不超过140平方米商务公寓的限制限购1套、总价不超过500万别墅或高档住宅的限制按照规定的配建比例分配安置房的限制

房价的限制普通住房单价不超过32000元/平方米房价的上限商务公寓、别墅或高档住宅无下限房价的下限根据市场变化，由政府制定房价的浮动

购房时间的限制自上一次取得产权满3年普通住房的限制自上一次取得产权满5年商务公寓的限制自上一次取得产权满5年别墅或高档住宅的限制无时间限制安置房的限制

什么是限购政策限购政策是指政府对购房人购买房屋的数量、类型、面积、价格、时间等方面进行规定和限制的政策。

房地产市场降低房价过快上涨的风险

减少投机性购房

降低房地产泡沫风险开发商房源销售难度加大

资金回笼周期延长

利润空间缩小政府调控房地产市场

稳定社会和谐

优化城市环境限购政策的影响购房人减少购房选择

购房成本增加

购房难度加大

限购政策的目的限购政策的主要目的是调控房地产市场，避免房价过快上涨，防止投机性购房，减少房地产泡沫的风险，同时增加本地购房人的获得房源的机会，保障市民的住房需求。

如何避免限购政策不需要购买房屋租房0103及时了解限购政