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城市商品房购房协议(第一篇)
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甲方:*****
乙方:*****
依据《XX民法典》、《XX城市房地产管理法》、《****房地产转让条例》及有关法律、法规的规定,买卖双方在公平、自愿、公正、协商全都的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议:
第一条转让标的卖方所转让房地产坐落于:******************。房地产证号为:************。房地产用途为:***********。登记建筑面积为:******平方米。套内建筑面积为:******平方米。该房地产土地使用权年限自****年***月***日至***年。
其次条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为1.该房地产没有租约;2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:*******,月租金*****元整,租期自***年***月***日至***年***月***日]。卖方须于签署《**二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。买卖双方经协商全都按下述第*种方式处置租赁合同:①该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍旧有效。卖方须于****前帮助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金转交予买方,买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任。
第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起**日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之**向买方支付违约金。
第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币:***亿***仟***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分。该转让价款不含税费。
第六条交易定金该房地产交易定金为人民币:****亿***仟***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分。买方同意按以下方式支付:本合同签订时,向卖方支付定金人民币:***亿***仟***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分。本合同签订后***日内,向卖方支付定金余额人民币:***亿***仟***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分。上述定金建议交由买卖双方商定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同商定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有商定的除外。
第七条交房保证金为防范交易风险,督促卖方按商定如期交付该房地产并结清全部费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分。作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第**种:1.交由居间方托管;2.其它:**************。
第八条付款方式买方所支付款项,除有特殊商定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第***种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:***亿***仟***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分。1.一次性付款买方须于*年***月***日之前将上述房款支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。2.买方向银行抵押付款买方须于*年***月***日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币:**亿***仟***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分。至买卖双方商定的银行第三方监管账户;买方须于*年***月***日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并协作银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方商定按以下第**种方式处理:○1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。○2.合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付******等全部款项。3.买卖双方商定的其他付款方式:****************。上述款项建议买方支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。
第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的,卖方有权要求买方按下列第*种方式担当违约责任:1.要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同连续履行。2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之******的违约金。
第十条税费担当按有关规定,卖方需
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