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房地产企业的账务处理

房地产企业和工业企业〔制造业〕在会计核算上是有不同的。从本钱核算：制造

业生产本钱周期短，产品在很短的时间就可完成生产本钱的制造；而房地产企业

开发本钱周期长，房屋开发建立一般跨年度才可完工。所以，这是两个不同行业

的会计核算，还有很多不同之处，

房地产企业涉及的税种

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、

房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

〔一〕营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳

务主要涉及以下几个方面：

1、转让土地使用权，应按“转让无形资产〞税目中的“转让土地使用权〞子目征

税；

2、销售不动产，税率为5%；

3、土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“效劳业―租赁业〞征税。计算

公式=营业额×适用税率

〔二〕城市维护建立税和教育费附加：

以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建立维护税，

依3%计征教育费附加。

〔三〕土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取

得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的

增值额和规定的适用税率计算征收，纳