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房屋改扩建合同

甲方：

身份证：

联系电话：

乙方：

身份证：

联系电话：

现根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护费》、《保护消费者合同权益条例》、以及其他有关法律法规的原则，结合本工程具体情况，双方达成以下协议，共同遵守。

一、概况

1、甲方改扩建住房系合同居住法；

2、改扩建施工地点：鑫业小区（三排三栋二号）

3、承包方式：乙方双包（包工、包料）。

4、改扩建面积：160平方米

5、总价款：721432.87元（大写）柒拾贰万壹仟肆佰叁拾贰元捌角柒分整

6、工期：2014年01月05日

二、于材料供应的约定

乙方采购的材料、设备、应符合各项标准，如不符合质量要求或规定有差异，应禁止使用，对工程造成的损失由乙方负责。最终以实物为准。

三、关于工程质量及验收的约定

1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑改扩建工程质量验收规范》、《建筑工程施工验收统一标准》制定的施工操作规程为质量评定验收标准。

2、本工程质量应达到双方改扩建设计要求。

3、由乙方原因造成质量事故、其返工费由乙方承担。

4、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知日内组织验收、移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。

四、有关安全生产和防火的约定：

甲方提供的施工图或做法说法及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、自来水和其他管道畅通，乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居住房的管道堵塞，渗漏水、停电、物品损坏等事故的发生。

五、工程价款及结算的约定

1、本合同签字之日起甲方支付乙方预付改扩建材料款221432.87元（大写）贰拾贰万壹仟肆佰叁拾贰元捌角柒分整，另乙方提供改扩建方案。

2、余款工程竣工验收合格后10天内一次性付清。

3、扣回保修金总造价的5%，保修期为一年。

4、乙方施工中甲方要求增加工作量或中途改变施工内容、要求、甲方应另行支付费用，工期顺延（具体内容双方另立补充协议，补充协议系合同组成部分）。

六、其他

1、甲方应在开工前，向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，消除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工用的水、电等必备设备，并说明使用注意事项。

2、做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系的协调工作。

3、如确实需要拆改原建筑结构或设备管线，负责到所在地

方部门或物业办理相应审批手续，并承担有关费用。

4、乙方工作

（1）、参加甲方组织的施工做法说明的现场交底、拟定施工方案和进度计划。

（2）、按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。

（3）、未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原由筑结构及各种管线。

七、违约责任

1、由于甲方原因导致中途停工，和未定合同约定付款的逾期一天，按合同价款支付5%的违约金、工期顺延。

2、由乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按合同价款5%支付违约金给甲方。

3、乙方应妥善保管甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和其他物品，如有损坏，应照价赔偿。

4、甲方未办理任何手续，要求乙方拆改原由建筑结构及设备管线，由此发生的损坏和事故由（包括赔偿甲方负责并承担损失。

5、未经甲方同意，乙方擅自拆改原由建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括赔偿，由乙方负责并承担损失。

八、纠纷处理房

1、本合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度前提下，双方可采取协商解决或请改扩建施工住房所在地的建设主管部门调解。

2、当事人不愿意协商，对本合同在执行中发生争议双方同意当地有关法律部门及仲裁（当事人未约定仲裁机构，事后没有达成书面仲裁协议，可向人民法院起诉。

九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后具有同等法律效力，本合同包含附件改扩建预算清单。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

年月日