房地产市场报告 -2024年4月北京土地市场监测报告.pptx

北京房地产市场监测月报-土地市场（2024年04月）目录Contents第一部分市场政策资讯第二部分轮次土地总览第三部分宅地市场表现第四部分其他用地情况注：本报告数据、资料全部来自天朗易研通系统/，咨询电话：010-59396308。第一部分市场政策资讯政策动态土地政策一、政策动态北京：4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，明确市民购买改造后的老旧小区，房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”。【天朗简评】政策作用对象为已改造、符合条件的老旧小区，截至目前，北京已有800余个完成改造的老旧小区可享受政策支持。从力度上来说，仅能减轻购房者月度还贷压力（房屋贷款期限将延长10年或20年），对盘活老旧小区并不能产生明显作用。4月22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》(以下简称《通知》)：2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。【详见本月关键政策解读】4月30日，北京住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。通知明确，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。【详见本月关键政策解读】外埠资讯：4月3日，上海发布2024年度供地计划，商品住房用地为440~545公顷。4月，长沙、杭州、成都、苏州等地全面放开限购。全国：4月9日，住建部全国保障性住房建设工作现场会在杭召开，会议指出要加大保障性住房建设和供给，完善“市场+保障”的住房供应体系，不断满足工薪收入群体刚性住房需求。4月关键政策解读/离婚购房贷款政策离婚购房政策进一步跟进放松，市场反响有限政策原文政策线路回顾：《通知》显示，根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知：2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。2017年3月《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。2021年8月北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。废止废止政策解读2024年3月北京市不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定政策本月对于离婚后住房套数认定的调整，是在今年3月27日废止“离异后任何一方3年内不得购房”后，对离婚购房政策的进一步优化和完善。离婚购房资格与贷款首套认定的先后松绑释放出在市场过热时期出台严厉限购政策或将陆续退出的积极信号。但注意离婚政策调整释放的购买力都在本地，且对象群体特定、小众，所以预计并不会带来明显的市场反响。2024年4月2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。4月关键政策解读/北京松绑五环外第三套房北京松绑五环外第三套房，将对购房信心提振形成积极影响政策解读政策原文为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就优化调整本市住房限购政策通知如下：自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：1.本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；2.本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；3.连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。北京市住房和城乡建设委员会2024年4月30日从政策定性来看，此次五环外限购的松绑是北京自执行限购以来最大的一次松绑。从政策本质来看，北京放松五环外第三套购房是在进一步“疏解人口”，合理引导购房需求向外环释放。政策效果将主要反馈到购房信心的提振上，信心是楼市复苏的基础。4月起接