北京东方太阳城养老地产项目调查研究报告.pdf

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北京东方太阳城养老地产工程

调研报告

全新退休生活的领跑者

2012年10月

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前言

北京东方太阳城号称国内首家大型综合退休社区〞，于2002年

开盘，工程立志开退休社区之先河，立晚年幸福之标准〞，以全新

退休生活的领跑者〞的姿态出现，为中老年人营造一种积极、阳光与

充实的生活模式和社区文化。

位于北京市顺义区东六环以外潮白河畔的东方太阳城工程自一

期开盘至今三期在售经历10年，现已几近售罄，共销售了产权房约

4000套，加之其规划用地面积达234万平米，体量较大，堪称产权

销售养老社区工程的典范。

该工程的另一个看点是社区内办得红红火火、有声有色的文化生

活，很多住户是昔日里各行各业的精英，有学者、商界政界人士、艺

术工作者等等，文化层次普遍较高，对精神和文化内涵的追求也就更

迫切。在东方太阳城，业主们可以到自己的农庄体验亲手采摘果蔬的

乐趣，还可相邀组团旅游；他们可以根据自己的兴趣选择参加兴趣俱

乐部：棋盘俱乐部，舞蹈队，书画俱乐部……每一个居住在东方太阳

城的人都可以在俱乐部里找到志同道合的朋友，抛开退休后的孤独和

无聊。在这里，老年大学是社区最受欢送的活动。老年大学设有文化

艺术〔书画、声乐等〕、家政〔插花、手工制作等〕、医疗保健、英语

等专业课程，还会有各种长短期班，如：书法、绘画、声乐、太极拳、

园艺、盆景、交际舞等短期班。社区还组织举办各种丰富多彩的展览、

讲座、比赛等文化交流活动。老人们在这些丰富多彩的活动中再次焕

---专业资料-

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发出青春的活力，收获着友谊、自信、快乐，找到了自己的精神归属。

除了硬件设施外，为老年人创造美满的精神文化生活也是我们未

来养老工程效劳配套所关注的重点，加上我们自己的工程在建立规模、

地理位置及周边条件等方面与东方太阳城有类似的地方，因此，我们

专程赴京考察了东方太阳城，为今后我们养老工程的开发与建立获取

有益经历。

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目录

一、工程概况1

〔一〕工程位置1

〔二〕建立情况1

〔三〕建立规模2

〔四〕购置及入住条件2

〔五〕销售价格2

二、工程建筑组成4

三、住宅产品概述5

四、配套效劳设施13

〔一〕东方太阳城医院13

〔二〕太阳会所14

〔三〕康体中心19

〔四〕东方嘉宾国际酒店21

〔五〕餐饮街21

〔六〕汇佳幼儿园22

〔七〕其他配套设施23

五、调研小结24

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一、工程概况

〔一〕工程位置：

东方太阳城工程位于北京市顺义区潮白河畔仁和镇河南村，东六环以东约

10公里，距北京市中心区约50公里，距顺义城区约15公里，从北京市中心地

带驱车约80分钟可到达。该工程位于京郊农村，四周被农田与村庄包围，社区

周边为乡间道路，开车找到小区门口颇费周折，内部是一个相对封闭的生活