透视商品房买卖中的“霸王合同”.docxVIP

透视商品房买卖中的“霸王合同”

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

鉴于甲方拥有并愿意出售位于__________的商品房（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出卖的该房屋位于__________，房屋结构__________，建筑面积__________平方米。

1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：

（1）签订本合同之日起五个工作日内，乙方支付房价款的__________%；

（2）自房屋交付之日起，乙方按照__________的月供向甲方支付剩余的房价款。

第三条房屋交付及办理过户手续

3.1甲方应按照本合同约定的交付时间将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关规定。

3.2乙方应自房屋交付之日起__________日内，协同甲方办理该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证该房屋及土地使用权的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式交付该房屋。

4.3甲方应按照本合同约定的价格向乙方交付该房屋。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房价款。

5.2乙方应自房屋交付之日起，按照本合同约定的时间、方式向甲方支付物业费、维修基金等费用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。

6.2如甲方未按照本合同约定交付该房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，迟延交付违约金为本合同总价款的__________%。

第七条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

该房屋的房产证复印件

该房屋的土地使用权证复印件

商品房买卖合同专用章

补充协议（如有）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

丙方（担保人）：__________

鉴于甲方拥有并愿意出售位于__________的商品房（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，为保证交易的安全性和可靠性，丙方作为担保人同意对乙方的履行义务提供担保。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出卖的该房屋位于__________，房屋结构__________，建筑面积__________平方米。

1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照本合同约定的方式向甲方支付房价款，具体支付方式如下：

（1）签订本合同之日起五个工作日内，乙方支付房价款的__________%；

（2）自房屋交付之日起，乙方按照__________的月供向甲方支付剩余的房价款。

第三条房屋交付及办理过户手续

3.1甲方应按照本合同约定的交付时间将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关规定。

3.2乙方应自房屋交付之日起__________日内，协同甲方办理该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条甲方权益保障

4.1甲方应保证该房屋及土地使用权的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式交付该房屋。

4.3甲方应按照本合同约定的价格向乙方交付该房屋。

4.4甲方在交易过程中享有以下权利：

（1）要求乙方按期支付房价款；

（2）要求乙方承担过户费用；

（3）要求乙方按照合同约定接收房屋；

（