商品房买卖合同（预售)补充协议.docxVIP

附件十一：《武汉市商品房买卖合同（预售）》补充协议

出卖人在买受人购买商品房之前已向买受人主动明示《商品房买卖合同》（以下简称合同）、补充协议范本及阳光宣言范本等，买受人已详细阅读和了解合同、补充协议及阳光宣言等，现双方在达成合同的基础上，经平等、自愿协商，就买受人向出卖人购买商品房签订的合同及补充协议未尽的相关事宜，达成如下约定：

一、特别提示

出卖人在签订本合同之前已向买受人出示《商品房买卖合同》示范文本及补充协议等所有附件、《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件、全部销售依据、《前期物业管理服务协议》、《业主〈临时〉管理规约》等信息，同时向买受人做了完整、充分、合理的说明。买受人已充分知晓并预见到该商品房相关的包括但不限于建设依据、规划条件、设计条件、结构形式、土地年限、法律状况及该商品房竣工后的自然状态等，买受人对此予以确认，并同意按上述全部条件购买商品房。

二、【关于合同当事人】（补充合同第一章）

当买受人为两人或两人以上情形时，

1、买受人知晓并认可各买受人对本合同约定的买受人的义务承担连带责任；

2、其中任何一人发出的通讯方式变更通知对全体买受人均有约束力，出卖人的通知等送达其中任一人即视为送达全体买受人；

3、买受人中的任一人办理的商品房交接验收、材料交接、商品房多退少补手续、办理房地产权证的相关资料领取手续等，视为全权代表全体买受人。

三、【关于商品房基本状况】（补充合同第二章）

1、该商品房与相同户型的样板房因所在楼栋、楼层或地形等不同，局部结构、层高、尺寸、面积、门窗尺寸及开启方式等施工细节等可能存在差异，实际交付以合同约定为准，样板房不作为出卖人对买受人的要约或承诺。

2、土地使用权年限起算时间自出卖人取得该地块的土地使用权之日算起。

3、本项目地块编号为【】，推广名称为【】，核准名称为【】（系指该商品房所在项目经地名办核准的名称，商品房买卖合同、发票、产权证等均为核准名）。

4、买受人明确知晓项目“层高”为设计标准层高,非楼层净高。其他部位在符合规范的前提下,局部可能高于或低于该层高，买受人不以此主张出卖人承担违约责任。

四、【关于商品房价款】（补充合同第三章）

1、《商品房买卖合同》第三章所指“商品房总价款”不包括合同印花税、契税、物业维修基金、土地登记费、房屋登记费、工本费以及燃气、电视、网络等开通费用。

2、所有合同及相关补充协议等文件中的房款均指房屋总价款（精装修房屋含装修价款）。

3、实际付款日的界定：（1）买受人以现金支付房款的，以现金付清之日为实际付款日；（2）买受人以银行汇付、银行票据（汇票、本票、支票）方式支付房款的，以款项到达出卖人账户之日为实际付款日；（3）买受人以贷款方式支付房款的，以贷款到达出卖人账户之日为实际付款日。

4、买受人采用首付加贷款方式支付房款的：

（1）买受人确认办理银行贷款支付房款是其应尽的义务。

（2）买受人已确认自己的征信、收入、房产、负债状况等满足贷款要求。

（3）买受人必须按照银行的要求提供有效的资料，并按合同约定的时间办理完毕贷款手续。贷款政策以银行执行政策为准，利率以银行放款利率为准。

（4）买受人应在签订《商品房买卖合同》之日起【30】日内完成下列事项：办理贷款手续，包括但不限于向贷款银行/公积金代办机构（以下统称为“银行”）提供符合银行要求的办理贷款时需要买受人提供的全部申请资料，按照银行要求签订贷款合同及配合办理商品房抵押预告登记，缴纳买受人应缴纳的相关费用，向银行提出正式的贷款申请，交纳代办预告登记、预售商品房抵押登记的服务费用，自行取得并向出卖人或有关单位提供相关资料等。出卖人在买受人办理贷款手续时应给予买受人必要的配合。由于买受人原因导致的逾期未能办理完毕贷款手续的，视为买受人逾期付款，买受人应自逾期之日起按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任。

（5）买受人无条件确保贷款于合同签订后45日内全额到达出卖人银行账户，若因买受人怠于办理或者因买受人原因致使银行贷款不能按时或者足额到达出卖人银行账户的，买受人应在接下来的15日内付清全部（剩余）房款，逾期则视为买受人违约。买受人未按时办理完毕银行按揭手续的，出卖人有权按房屋总价的日万分之二要求买受人支付违约金，有权要求买受人承担律师费（律师函按每份壹仟元计付）；贷款不能按时或者足额到达出卖人银行账户，且未付清余款，出卖人有权解除商品房买卖合同，有权将该套房屋另行出售，并有权要求买受人按房屋总价款10%支付违约金，出卖人因此发生的所有损失（包括但不限于房屋差价损失、诉讼、保全、差旅、律师非诉讼阶段律师函按每份壹仟元计付，诉讼阶段每阶段按房屋总价款的5%计付律师费、执行、评估、拍卖等各项费用，房