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物业管理服务节能降耗与环保管理方案

在当今“节能环保”的社会大需求下，我方愿意尽自己最大的努

力，积极倡议并切实注重节能、环保工作，落到实处。

能源控制与管理（即节能降耗与环保管理）是我公司推出的一项

特色服务。

物业工作也必须注重能源管理，尽量为客户提供优质高效和增值

服务，为客户节约增效是我公司物业服务的一贯宗旨。

一、节能降耗与环保管理的基本举措与思路

我方认为：

1、设备运行和维护管理对物业项目的能耗影响很大，完善的设

备运行和维护管理能使物业项目节能高达5-30%，而不需要大额的资

金投入。

2、完善的设备运行和维护管理，包括：设备运行时间控制；设

备开启/停止次序优化；设备运行参数优化设定；设备预防性维护；

设备、仪表和传感器校准；设备末端房间环境的要求标准设定，如：

温湿度、光度、新风量、风流和换风量等；室内各参数如温湿度的监

测和控制；物业项目的门窗密封尤其是大堂大门的管理、窗帘的使用

等诸多细节。

3、使用智能物业管理平台，实施iEMP设施设备的能耗管理，

为节能获取数据支撑，从而实现对设施设备的能耗分析与管理，做出

对标诊断与分析以及得出能耗优化建议与能耗管控方案。

4、我公司拟根据实际情况和制定能源使用标准，通过PDCA质

量环活动，结合培训、督导、检查实施过程，统计各种数据，不断改

进操作方法，以达到节能环保的目的。

二、节能降耗管理总体方案

（一）基本管理举措

在能源管理上，以往管理方式的粗放是导致能源浪费的一个重要

原因。

为了提高员工的成本意识和节约意识，我们采取了一系列管理举

措。如：

1、召开节能研讨会和培训会；

2、完善能源监测体系；

3、订出能源使用指标等等。

推出这些举措的目的在于，充分调动起广大员工主观能动性能动

性，积极为项目献计献策，积极执行和实施节能的各项举措，如主动

制止和纠正用水“跑冒滴漏”的现象，优化区域的用电状况。

（二）建立指引标识和设备开启/停止点检表

本物业项目的设备众多，每天都有许多设备需要开启/停止，一

部分由楼宇监控系统自动控制，但还有许多需要人工操作。

为保证每天设备都按计划准确地开启/停止，制作详细的指引标

识和点检表，要求值班人员每天仔细检查并进行抽查考核。

（三）作业指导书确定明确的节能作业指导

对卫生保洁、绿化养护、设备设施维护、垃圾清运、办公操作等

各项作业指导书，贯彻物力节约，严格每项操作不产生物料、能源浪

费原则，明确每一项操作中需要物料能源时要设定回收与关闭能源操

作，落实成为作业指导书具体的内容，指导每项作业，有章有据，方

可节能减耗落到实处，并予以实际监控。

（四）、完善能源管理体系

只有完善的能源管理体系方能保证物业项目持续维持在较高的

能源使用效率下。对于物业项目，尽快落实如下管理措施；

1、建立节能管理小组：

节能管理小组由项目经理担任小组长，组员包括各区域负责人领

班；明确各组员的角色和责任；

2、建立年度节能目标和计划；

3、做好项目部的设备能源消耗监视、统计和分析：工程部每周

坚持抄表记录，做好电表水表的检查、校验与数据记录，监控水电消

耗，并做统计分析，报告甲方。

4、项目各能耗计量装置通过智能平台网络连接，管理人员从手

持终端实时监控各区域能耗情况，对波动差异较大区域进行现场检查，

分析原因，以减少因突发情况造成的能源浪费；

5、定期召开节能研讨会议，回顾节能开展状况；

我们的节能研讨会一般每月举行一次，由项目经理牵头，其他相

关部门参与。在研讨会上，对前期的能源使用状况进行总结和分析，

提出进一步的努力方向。为了更好的完成节能任务，我们还建立了评

比制度，这样一来更好的调动了大家的积极性。

（五）细节管理

我们始终认为，一项服务的好坏与成功都在于对细节的把握和管

控。

“勿以善小而不为，勿以恶小而为之”始终是我们的座右铭。关

注细小而今大天地，比如，在物业项目中门窗密封、适时通风自然降

温、窗帘的合理使用、大门的开启与管理等诸多细节，皆可能为节约

能源贡献不可思量的实效。

（六）批量作业、集中作业，降低能耗与人