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城市茶楼租赁合同(第一篇)
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出租人:****************
承租人:****************
甲方情愿将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方依据国家相关法律、法规,经协商全都,订立本合同,详细条款如下:*********
第一条基本状况
甲方将坐落于****,占地面积****平方米,另附配套设施有****的茶楼出租给乙方。用途****。于本合同生效之日起****日内将茶楼及其相关设施交付乙方验收使用。
其次条租期
租期共****年,即自****年****月****日零时起至****年****月****日24时止。
第三条租金和租金交纳期及条件
1.租金:*********共计人民币********元。小写****元。
2.支付时间、方式:*********租金每年交一次,第一次租金于合同签定后****天内将租金一次性交给出租人。但合同签定后乙方应向甲方交纳****元租赁保证金,如乙方不履行合同,其保证金不予退还。
3.乙方必需根据商定按时向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方赐予乙方****天的宽限期,从第****天开头甲方有权向乙方每天按实欠租金***********%加收滞纳金。
4.在签署本合同时,乙方向甲方交纳****元的押金。合同期满或终止,在乙方交清租金、水电费、物业管理费、卫生费、税费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后,甲方即可无息退还乙方押金。
第四条租赁期间茶楼的修缮
由乙方进行茶楼修理和修缮,修理费用由乙方负担。
甲方允许承租人对商铺进行改善或增设他物。但不得破坏茶楼主体结构。合同期满,柜台的改善或增设他物的处理是:*************。
第五条各项费用的缴纳
1.物业管理费:*********乙方自行向物业管理公司交纳;
2.水电费:*********由乙方自行缴纳;。
3.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳。
4.甲方、乙方必需按有关税收规定,按期交付各自所依法负担的纳税金额。
第六条甲方的权利、义务
1.甲方有权要求乙方按期交付租金。
2.甲方有权要求乙方上报各种报表,有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。
3.乙方有下列情形之一时,甲方有权解除合同:*********
擅自转变商铺的使用性质;
擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;
逾期交纳租金,经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;
乙方严峻违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。
4.甲方必需敬重乙方的经营权利,不得以监督为名干涉乙方的正值经营活动。
5.甲方必需赐予乙方以同本店商铺公平的一切经营条件,为乙方的经营活动供应便利。
第七条乙方的权利、义务
1.乙方在经营范围所从事的经营活动,不受甲方干预。
2.乙方对于租用的商铺只有使用权,没有全部权,不准以任何形式进行转租,转让。
3.乙方不得利用商铺从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围,也不得超出甲方的经营范围。
5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动,必需亮证经营。乙方的商品销售活动必需实行现货交易,不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。
6.乙方必需爱惜商铺设备,在租赁期间如损坏所租赁商铺设备,必需担当修复或赔偿责任。
7.乙方必需遵守甲方的店堂纪律,端正经营态度,文明经商,礼貌待客,遵守平安消防规章,维护店容卫生。
8.乙方必需依法经营,租赁期间乙方经营行为、债权售务及违法行为的法律责任及惩罚均与甲方无关,由乙方全责担当。
第八条担保方的权利、义务
1.担保方有权对乙方的经营状况进行了解,有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度,要求乙方按期向甲方交纳租金。
2.乙方如不按期、按规定数量交纳租金,并经甲方催交仍拒不交纳时,甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此担当连带经济责任。担保方代交纳后,有权要求乙方偿付代交租金。
第九条合同的变更与解除
1.租赁期满未能续租或合同因解除等缘由提前终止的,乙方应当于租赁期满或合同终止后****日内将租赁的商铺及甲方供应的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的,甲方有权实行必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方担当。
2.乙方在租赁期内确需中途退租,应提前一个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后,乙方须缴清应缴费用,乙方所交保证金无偿归甲方。
第十条续租
1.乙方若要求在租赁期满后连续租赁该处商铺的,应当在租赁期满前****日书面通知甲方,甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续
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