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区老旧小区改造工作情况汇报

一、XX区小区总体情况

目前，XX市XX区共有XX个小区，已成立业主委员会XX个，正在筹建业主委员会XX个，已成立党建引领管理小组XX个，正在筹建XX个。辖区内有老旧小区XX个，其中2000年以前建成的小区有XX个。

XX区城区内的小区大部分是老旧小区，多为单位家属院、单体楼（非封闭小区）。这些小区由于建设时间较早，配套基础设施就不甚完善，又长期缺少维修整治，从而造成了现在公共管网老化、小区不成规模，配套不完善、绿化缺失、道路坑洼不平、环境脏、乱、差等问题，群众迫切期待对老旧小区改造提升。

二、目前XX区老旧小区改造推进情况

（一）列入XX年中央资金补助的老旧小区改造情况。

根据XX市老旧小区改造计划工作部署，结合我区老旧小区台账，XX年我区共有XX个小区纳入中央资金补助改造范围，共涉及XX栋楼，居民约XX户，预计总投资XXX万元。根据小区实际情况，因“区”施策，将XX个小区按照改造条件和改造后效果分为：2个亮点小区，8个提升类小区，8个基础改造类小区。目前，XX路12、13、15、16、17号楼，XX山庄，XX后街4号院及周边连片楼X个小区已基本完成改造；XX街15号院属于XX化学总厂产权，法院已宣布其破产，正在走资产清算程序，下一步要拆除进行土地收储，所以未进场施工；其余XX个小区都在正常施工，已完成总任务量的75％，按照工程进度已拨付第一批资金XXXXXX万元。

（二）列入XXX年中央资金补助的老旧小区改造情况。

XX年度老旧小区改造XX区计划改造7个组团小区（包含XX个小区）：共涉及XX栋楼，居民约XX户；计划投资约XX万元，其中申请中央预算内资金约XX万元已上报发改委。目前已完成前期摸底调查、征求群众意见、方案设计、预算及评审工作，已具备招标条件，待财政指标文下达后，即可启动招投标程序，组织进场施工。

（三）XX区剩余XXX年以前和XXX－XX年老旧小区情况。

按上级要求，我区已对剩余XXX年以前（2个组团，21个小区）和XX－XX年老旧小区（XX个组团，XX个小区）基本情况进行摸底调查，已将列入改造计划的组团小区上报市老旧小区改造领导小组指挥部，并将组团小区录入省城镇老旧小区改造系统。

三、主要做法和特点

（一）领导高度重视。

XX区高度重视老旧小区改造工作，成立XX副区长任组长，XX局长任副组长，区委区政府相关部门参与的老旧小区整治改造工作领导小组。XX书记、XX副区长多次召开老旧小区推进会并现场调研我区老旧小区改造情况，要求要把握老旧小区改造机遇，设计好改造方案，避免重复施工；遵从先民生再提升的原则，彻底解决老旧小区普遍反应的地下管网排水等问题；办事处社区要积极充分发挥群众的能动性，让群众参与进来，同步推进业主委员会成立，引入物业管理等工作。

（二）拆违整治，腾出公共空间。

经过现场勘测调研，大部分的小区都存在违建，这些违建占压着公共空间，对小区实施下水管道清淤、化粪池疏通，配建公共设施、物业管理用房等有很大影响。违建不拆除，许多改造内容无法实施，只能进行基础类的整治。违建基本上都是本小区居民所建，在进场施工前期，坚持和谐拆违的原则，发动群众自拆。我区组织各乡办、社区深入实地，多次对违建居民进行入户劝说，宣讲相关法律法规，从小区自身环境治理、从广大居民的利益为出发点去做群众工作，把拆违工作做到群众心中，获得了居民的理解和支持，辖区居民踊跃自拆，对持观望态度的其他居民起到触动作用，其余居民也开始纷纷自拆违建，辖区违建户实现了从抵触拆违到踊跃自拆的转变，违章建筑拆除了一大部分。剩余违建后期采用边施工边拆违形式，采用助拆与强拆相结合原则，在施工单位施工时，各乡、办事处协调好群众关系配合施工和拆违工作基础上，协同综合执法局进行了一并拆除。违建拆除后，腾出来更多的公共空间，改造内容能更好的实施，也能配建物业用房、社区用房、停车位、绿化、健身器材、折叠椅等等。通过拆违整治，达到“有完善设施、有整洁环境、有配套服务、有长效管理、有古城特色、有和谐关系”的“六有”目标。同时违建拆除，对居民生活品质、小区环境及有序化管理带来了很大的改善。

（三）党建引领，群众参与。

老旧小区改造前期，在广泛征求居民意见建议时，逐家逐户摸排居民住户情况，并积极发挥小区党员先锋模范作用，发动党员在居民群众中主动发声，宣传动员小区居民推动老旧小区改造工程，及时将上级政策、精神宣传到位。以精细化管理工作为基础，在入户摸底过程中，发挥党小组长、楼栋长力量，发放征求群众意见调查表，广泛征询收集居民群众在老旧小区改造中的意见建议，全面了解改造需求，对收集到的意见进行逐项梳理，优化改造方案，把群众最迫切解决的问题优先考虑在内，切实解决小区居住环境问题。

老旧小区改造过程中同时