物业接管验收方案讲课讲稿.pdfVIP

物业接管验收方案

物业管理接管验收方案

2010-9-7一、建

议原则本建议主要是依据建

设部与广州市物业管理办公室相关文件

的要求，和我司多年来积累的物业管理

经验对接管验收提出的顾问建议，于目

前规范版本有所改动，因此，我司将参

照现行验收规范及物业项目实际情况对

验收接管方案进行进一步的修订。

XXX公司提供之建议仅为我司管理经验

之总结，不代表或代替国家有关规范和

法规。接管验收的相关表格，需

根据施工图纸与现场具体情况进行重新

修订。于我司尚未接到物业项目竣工的

图纸资料，因此,此接管验收表格针对性

需进一步完善，现仅供参考。

二、物业项目管理部接管验收程序

(一)目的接管验收是物管企业在

接管物业前不可缺少的重要环节，是确

保物业接管验收工作得到有效控制，保

证物业入伙工作顺利进行的必要手段。

接管验收是指：物管单位按照有关法规、

规章和规范对物业规划、设计的执行，

单位工程质量的竣工验收情况和市政基

础设施、公共服务配套设施、环境卫生

设施以及绿化建设等进行整体和全面性

的验收。(二)行为对象接管验收

是建设单位向物管企业移交物业的过

程。接管验收(三)

接管验收的作用1、明确交接双方

的责权利关系；2、确保物业具备

正常的使用功能，充分维护业主的利益；

3、确保物业使用的安全功能，保障业主

的生命财产安全；4、为日后物业的管

理创造条件。(四)接管验收的分

类1、新建物业的接管验收；(五)

职责1、项目物业管理处接到总公

司物业竣工验收的通知报告后，公司总

经理指定项目主管领导、各职能部门负

责人及专业的工程技术人员组成验收小

组。开发企业或建设单位

物业管理企业2、验收小组负责对物业

原设计图纸、设计变更、竣工图和设备

出厂合格证书，设备和建材的试验报告

书，设备运行记录等技术检验资料进行

验收。3、验收小组按移交设备清

单的要求，对清单上的设备，按规格型

号、容量及设计要求进行验收，并对设

备的安装数量、安装位置及竣工图验收。

4、验收小组对物业按运行系统验收，详

见系统验收内容。5、验收小组负

责对本公司所承接的物业进行验收并向

公司各业务管理部门办理移交工作。

(六)工作程序1、验收的准备

验收小组根据开发商提供的竣工图纸，

按设计及施工要求编制验收计划、验收

标准。2、验收的实施验收小组依

据验收计划、标准，按专业分工进行预

验收。在预验收过程中，检查出未

达到验收标准的设备及与设计要求不符

的设备，提出书面整改报告返回开

发商，开发商督促施工单位进行整改。

对在预验收中未达到要求的设备，整改

实施后，验收小组进行检查、验证，

整改合格后进行正式验收。设备的实

物验收，要做到符合以下几点：