住宅小区物业服务投标文件(完整版).docVIP

住宅小区物业服务投标文件(可以直接使用，可编辑实用优质文档，欢迎下载）

住宅小区物业服务投标文件

(可以直接使用，可编辑实用优质文档，欢迎下载）

正(副)本

正(副)本

“浦江坤庭（125-3）”

住宅小区物业服务投标文件

（技术标书）

标书编号

（注:本编号由监标人填写）

目录

TOC\o1-1\h\u27386第一章物业服务费用的收支预案 2

30167第二章开办费开支预算方案及开办费筹措和处理意向 17

12469第三章项目管理服务理念和目标 19

31210第四章物业服务分项指标目标与承诺 22

19533第五章物业服务早期介入方案（物业服务交接方案） 23

14549第六章项目组织架构、管理职责和权限、管理制度和考核办法 26

16153第七章物业的综合服务、维修养护管理、保洁、秩序维护、护绿等工作的实施方案 41

9190第八章物业维修和管理的应急措施 56

15652第九章物业服务用房及相应管理设施的配置方案，物业服务用房的使用计划 63

20264第十章加强业主相互沟通的具体措施 64

8653第十一章物业服务特约经营服务方案 65

27132第十二章为提高物业服务品质，需要招标方配合的要求和建议 66

第一章物业服务费用的收支预案

一、投标报价单

物业服务收费方式：包干制

投标日期：年10月23日

投标人编号：

（本项编号由监标机构随机编号）

投标商务报价单

项目

报价

单位

高层（二层以上）住宅物业服务费报价

3.73

（元/M2·月）

高层（底层）住宅物业服务费报价

3.40

（元/M2·月）

商业物业服务费报价

3.73

（元/M2·月）

提取的停车管理费成本比例

25.00

%

分

综合管理服务费

29013.33

（元/月）

项

公共区域清洁卫生服务费

37714.66

（元/月）

费

公共区域秩序维护服务费

209538.67

（元/月）

公共区域绿化日常养护服务费

8559.27

（元/月）

用

公用设备设施日常运行、保养、维修服务费

93960.13

（元/月）

利润

1041.36

（元/月）

税金

18048.29

（元/月）

项目服务人员配置总数

86

（名）

备注：

二、物业服务费收支结余预算汇总

总物业服务费收支/结余总额（元）

月度物业服务费收入

407802.02

年度物业服务费收入

4893624.24

月度物业服务费支出

456360.66

年度物业服务费支出

5476327.93

月度停车管理收入

49600.00

年度停车管理收入

595200.00

月度物业服务费结余

1041.36

年度物业服务费结余

12496.31

三、住宅预算表

住宅管理处财务收支预算汇总表（单位:元）

项目

月预算额（元）

年预算额（元）

备注

单价

1、管理处费用支出

14279.56

171354.67

（详见表一）

0.28

2、秩序维护服务支出

91076.89

1092922.65

（详见表二）

1.80

3、环境保洁服务支出

17307.57

207690.83

（详见表三）

0.34

4、绿化养护服务

7250.93

87011.20

（详见表四）

0.14

5、工程维修养护服务费用

9926.67

119120.00

（详见表五）

0.20

6、给排水系统

4300.00

51600.00

（详见表六）

0.08

7、消防系统保养

3500.00

42000.00

（详见表六）

0.07

8、技防监控系统

4000.00

48000.00

（详见表六）

0.08

9、电梯能耗及保养

16578.95

198947.40

（详见表六）

0.33

10、公共照明

10093.51

121122.15

（详见表六）

0.20

11、管理成本

2796.83

33561.99

管理成本按2%计算

0.06

12、税金

8059.07

96708.87

税金按5.65%计算

0.16

合计

189169.98

2270039.74

3.73

住宅管理处费用支出