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住宅楼质量通病的预防方案及施工措施

目录

一、土方工程3

二、模板工程3

三、钢筋工程5

四、砼工程7

五、砌体工程12

六、装饰工程14

七、防水工程16

八、安装工程22

住宅楼质量通病的预防方案及施工措施

一、土方工程

1、通病现象:回填土下沉。

2.原因:沉降可能是回填时分层碾压，未能控制最佳含水量，回

填土施工未得到有效控制。

3.预防措施:

(I)回填土应按规定取样检测每层压实后的干容重，符合设计要

求后方可回填上一层。回填必须清理基底。

(2)严格控制每层回填土的厚度，保证土层的压实密度。

(3)严格选择回填材料质量，控制含水量和压实遍数是防止回填

土下沉的重要环节。

(四)机械夯填的边角应仔细夯实，并使用细粒土回填。

(五)填方施工不宜在雨天进行。应使用砾石土、沙子、石屑和

其他填料。现场应采取防雨和排水措施，防止地表水流入坑(槽)内。

二、模板工程

安装模板，检查模板的质量。不符合质量标准的，不得投入

使用。

(一)梁模板

1.通病:轴线位移导致梁体不直，梁底不平下弯，梁侧模膨胀，

局部模板嵌在柱与梁之间，拆模困难。

2.原因:梁模板与柱模板连接处下料尺寸不准确，梁底未按跨度

要求起拱，梁模板侧面未按要求配筋。

3.预防措施:

支模时应遵循侧模和底模的原则。在梁模和柱模的交接处，下

料尺寸一般应略短。

梁的侧模必须有垫板、斜撑、拉线，然后钉梁侧模。梁底模板

应按规定起拱。

浇筑混凝土，模板应彻底浇水。

(二)柱模板

1.通病:模板膨胀、截面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实或蜂窝

麻面、柱体偏斜、扭曲。

2.原因:柱模板封底未按要求进行，导致烂根，浇筑时混凝土振

捣不密实，支模时柱模板未按要求挂正，检查时未检查垂直度。

3.预防措施

按指定的柱箍间距钉牢。柱子底部要提用砂浆封好，避免烂

根。

成排墙体支模时，应支立两端墙体支模，调直并检查位置是

否正确，顶部拉通长线，然后支立中间支模，四周拉筋要牢固。柱

的垂直度应在四周测量，墙的垂直度应在两侧和转角处每隔一米测

量一次。

(三)板模板

1.通病现象:板中间部分弯曲，板底混凝土表面凹凸不平。

2.原因:楼板模板未按跨度要求起拱，混凝土浇筑振捣不密实。

3.防治措施:楼板模板厚度要一致，搁栅木材要有足够的强度和

刚度，搁栅表面要平整，支撑顶要符合规定的保修项目要求。中拱

应按相关跨度要求施工。

三、钢筋工程

(一)钢筋加工

1.通病现象:钢筋下料尺寸不准；钢筋成型尺寸不准确，箍筋歪

斜，形状误差超过质量标准允许值。根据结构钢筋的位置和钢筋切

断后的误差，确定调整或返工。

2.原因:钢筋下料将在核对钢筋下料表后进行。

3.预防措施:每次下料，应严格复核下料单。切割错误的钢筋

只能对I级钢筋进行一次矫直和弯曲，其他等级的钢筋不能。钢筋

的使用位置可调整。

(二)钢筋绑扎和安装

1.通病现象:钢筋骨架形状、尺寸不准；砂浆垫块厚度应准确；

骨架吊装入模尺寸不准或松动；柱连接处钢筋过密，无法插入振动

器；钢筋等级和尺寸错误；柱连接处的钢筋出现偏移等。

2.原因:钢筋未按要求尺寸下料，安装后钢筋骨架未采取有效措

施固定，钢筋自检未按要求与图纸对照，柱接头处未设置定位钢筋。

3.预防措施:

(1)绑扎时，将多根钢筋的端头对齐，防止某根钢筋偏离规定位

置，在绑扎过程中造成骨架扭曲。

(2)垫层间距要合适，否则平悬臂的板面会出现裂缝，梁侧和底

柱外露。

(3)钢骨架吊入模板时，应尽量平稳。钢筋骨架要用“扁担”吊

起，根据骨架轮廓预确定吊点，骨架内钢筋交叉点要绑扎牢固；

必要时焊接牢固。

(4)钢筋骨架绑扎完成后，会出现斜边。绑扎时，铁丝要扎成八

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