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科技园区物业管理规约

第一章总则

第一条为了加强科技园区物业管理，维护科技园区内的正常秩序，保障业主和物业使用人的合法权益，根据《物业管理条例》及相关法律法规，制定本规约。

第二条本规约适用于科技园区内的物业管理活动，包括业主、物业使用人、物业服务企业及其他相关主体。

第三条科技园区物业管理应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，保障业主和物业使用人的合法权益，维护科技园区的安全、整洁、舒适和有序。

第四条科技园区业主大会和业主委员会负责本规约的实施和监督，物业服务企业负责具体的物业管理工作。

第二章业主和物业使用人权利与义务

第五条业主和物业使用人享有以下权利：

（一）按照物业服务合同约定接受物业服务企业提供的服务；

（二）对物业管理工作提出建议和意见；

（三）参加业主大会和业主委员会，行使表决权；

（四）监督物业服务企业的物业管理工作；

（五）依法享有的其他权利。

第六条业主和物业使用人应当履行以下义务：

（一）遵守本规约及业主大会和业主委员会的决定；

（二）遵守物业管理区域内公共秩序和环境卫生管理规定；

（三）按照物业服务合同约定支付物业服务费用；

（四）配合物业服务企业进行物业管理工作；

（五）爱护公共设施设备，不得擅自占用、损坏或改变其用途；

（六）不得擅自改变房屋结构、外貌和用途；

（七）不得违反法律法规和公序良俗；

（八）依法应当承担的其他义务。

第三章物业服务企业职责

第七条物业服务企业应当履行以下职责：

（一）按照物业服务合同约定提供物业服务；

（二）定期对物业设施设备进行检查、维修和保养；

（三）维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；

（四）及时处理业主和物业使用人的投诉和报修；

（五）建立健全物业管理档案和物业服务记录；

（六）配合相关部门开展社区管理和社区服务；

（七）依法应当承担的其他职责。

第四章物业服务内容与标准

第八条物业服务企业应当提供以下物业服务：

（一）房屋维修和养护；

（二）公共设施设备维修和养护；

（三）公共秩序维护；

（四）环境卫生清洁；

（五）绿化养护；

（六）停车管理；

（七）邮件收发；

（八）业主和物业使用人服务；

（九）其他物业服务。

第九条物业服务企业应当根据科技园区的特点和业主的需求，制定具体的物业服务标准，并报业主大会和业主委员会备案。

第五章物业服务费用

第十条物业服务费用包括以下内容：

（一）物业管理费；

（二）维修资金；

（三）公共能源费；

（四）其他相关费用。

第十一条物业服务费用应当根据物业服务的实际成本、合理利润和市场价格等因素确定，并报业主大会和业主委员会备案。

第十二条业主和物业使用人应当按照物业服务合同约定的时间和方式支付物业服务费用。

第六章违约责任

第十三条业主和物业使用人违反本规约的，物业服务企业有权要求其改正，并有权依法采取措施制止违约行为。

第十四条物业服务企业违反本规约的，业主和物业使用人有权要求其改正，并有权依法采取措施制止违约行为。

第十五条业主和物业使用人、物业服务企业违反本规约，造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

第七章附则

第十六条本规约由业主大会和业主委员会负责解释。

第十七条本规约自业主大会通过之日起生效，修改和废止亦同。

第十八条本规约未尽事宜，可以另行制定实施细则或者补充规定。

第十九条本规约的修改和废止，应当经业主大会讨论决定，并报物业服务企业备案。

第二十条本规约的修改和废止，不得违反法律法规的强制性规定。

第二十一条本规约自发布之日起施行。

科技园区物业管理规约

第一章总则

第一条为了加强科技园区物业管理，维护科技园区内的正常秩序，保障业主和物业使用人的合法权益，根据《物业管理条例》及相关法律法规，制定本规约。

第二条本规约适用于科技园区内的物业管理活动，包括业主、物业使用人、物业服务企业及其他相关主体。

第三条科技园区物业管理应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，保障业主和物业使用人的合法权益，维护科技园区的安全、整洁、舒适和有序。

第四条科技园区业主大会和业主委员会负责本规约的实施和监督，物业服务企业负责具体的物业管理工作。

第二章业主和物业使用人权利与义务

第五条业主和物业使用人享有以下权利：

（一）按照物业服务合同约定接受物业服务企业提供的服务；

（二）对物业管理工作提出建议和意见；

（三）参加业主大会和业主委员会，行使表决权；

（四）监督物业服务企业的物业管理工作；

（五）依法享有的其他权利。

第六条业主和物业使用人应当履行以下义务：

（一）遵守本规约及业主大会和业主委员会的决定；

（二）遵守物业管理区域内公共秩序和环境卫生管理规定；

（三）按照物业服务合同约定支付物业服务费用；

（四）配合物业服务企业进行物业管理工作；

（五）爱护公共设施设备，不得擅自占用、损坏或改