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生生态态休休闲闲农农庄庄旅旅游游项项目目
可可行行性性研研究究报报告告
专业资料
第第一一章章项项目目概概况况
11项目选址1
12项目分期1
13指导思想1
14发展目标1
15项目定位2
16总体思路2
17近期点2
第二章项目开发条件分析3
21现状和问题3
22主要优势3
23主要机遇4
24主要劣势威胁4
第三章市场分析及产品构建5
31xx城市居民休闲度假市场的总体特征5
32产品需求角度的市场分析8
33旅游市场开发策略10
34游憩模式构建10
35旅游产品定位12
36游玩线路组织12
第四章功能分区与项目设置14
专业资料
41总述14
42综合服务区14
43农事体验区16
44景观游憩区17
45野营拓展区18
46森林保育区2
第五章形象标识与市场营销2
51旅游形象简述2
52旅游形象定位分析21
53市场营销21
54旅游节会23
第六章基础设施配套24
61交通配套24
62给排水配套25
63电力电讯配套25
64环卫设施配套26
65解说系统配套26
第七章环保及旅游安全27
71环境质量保护27
72旅游安全28
73景区防灾28
第八章投资估算与效益分析29
专业资料
81投资估算及项目分期29
82资金筹措31
83效益分析31
专业资料
项目概况
项目选址
项目位于宁乡县xx镇松华村大冲里为一处狭长山谷南北两端分
以古塘堤坝和李家坟山处山顶为界东西两侧各以山脊为界大致范
围为南至28°10′20〃N北至28°11′10〃N东至112°08′38〃
E西至112°08′19〃E该区域东西平均宽约200m南北长约15km总
面积约30ha合450亩
项目分期
旅游开发是一项长期渐进的工程依据规划项目的资源条件资金
实力市场趋势等各种情况将松华生态休闲农庄旅游发展期限划分为
近中远三个时段分对应于2009年-2011年2012年-2015年2016
年-2020年近中期着重于项目建设游憩方式的摸索和市场的拓展远
期则注重产品更新转型
指导思想
脚踏实地因地制宜紧抓特色滚动发展
要认清优势与不足本着经济可行的原则充分利用本地资源物产
吸引互补型的优良资金坚持特色就是生命打造极具乡土气息的特色
产品先易后难分期分片滚动发展
发展目标
近期项目启动初期主要以推介休闲型旅游产品为主在2009年实
现50人日的接待规模在2011年达到100人日的接待规模2009年进
入乡村旅游服务接待单位名录2011年被评为四星级农家乐
专业资料
中期随着互补型优良资金的加入旅游产品将逐步由休闲型向度
假休闲并重转变成200人日的接待规模并不断进行景观建设
72013年被评为五星级农家乐
后期结合市场需求进一步进行产品更新和转型成为宁乡县域内
独一无二的山村旅游目的地2019年被评为AAA级旅游景区
项目定位
总体定位长沙大河西乡村旅游的一颗新星
产品定位以山村酒店生态餐饮为重点以农事体验山地观光山野
拓展为辅助
市场定位积极溶入大沩山旅游线近期以宁乡县及长沙市区为主
要市场中期开始拓展株洲湘潭及周边其他城区市场
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