物业承接查验要点培训课件PPT课件.ppt

小区公共设备、设施、辅助场所（幼儿园等）、停车位、会所等产权须界定并出具相关证明（避免以后引起业主投诉、争纷）。物业承接查验要点培训课件(PPT42页)物业承接查验要点培训课件(PPT42页)对承接查验中发现的问题应明确记录在案，并督促房地产开发企业/施工单位限期整改物业承接查验要点培训课件(PPT42页)物业承接查验要点培训课件(PPT42页)验收时注意和物业管理服务密切相关的设施和管线有无按要求做好。包括岗亭、道闸、围栏防攀防钻设施、清洁绿化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清洁工具房）、小区标识系统、车棚、停车位是否足够，小区摆摊、开展社区活动、室外加工用电的预留电源插座等设施做好与否。物业承接查验要点培训课件(PPT42页)物业承接查验要点培训课件(PPT42页)物业管理企业既应从今后物业维护、保养管理的角度进行验收，也应站在业主的立场上，对物业进行严格的验收，以维护业主的合法权益。物业承接查验要点培训课件(PPT42页)物业承接查验要点培训课件(PPT42页)新建物业开发商应将项目所有土建工程、装饰工程、市政工程、设安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工（承包）单位名称、工程项目、工程负责人员联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业管理企业。将开发商施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用可为以后维修减少费用。凡项目采用非市面上常见的建材、设备和设施的应让开发商或施工单位提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。物业承接查验要点培训课件(PPT42页)物业承接查验要点培训课件(PPT42页)对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案（包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。对于长期解决不了，势必会影响物业管理的问题，物业管理公司应当以备忘的形式将问题登记后交给开发商进行备录。物业承接查验要点培训课件(PPT42页)物业承接查验要点培训课件(PPT42页)确认现场查验结果现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验人员签字确认。为使物业工程质量问题得到及时圆满地解决，物业管理企业要做好跟踪查验工作。物业管理企业应安排专业技术人员分别负责不同专业的工程质量问题，在整改实施的过程中进行现场跟踪，对整改完工的项目进行验收，办理查验手续。对整改不合要求的工程项目则应继续督促建设单位处理。物业承接查验要点培训课件(PPT42页)物业承接查验要点培训课件(PPT42页)解决查验中发现的问题v由施工单位引起的质量问题。若质量问题在保修期内发现或发生，按建设部《建筑工程质量保修办法》规定由建设单位督促施工单位负责。v由于规划、设计考虑不周造成功能不足、使用不便、运行管理不经济等问题。这类问题应由建设单位负责作出修改设计，改造或增补相应设施。物业承接查验要点培训课件(PPT42页)物业承接查验要点培训课件(PPT42页)交接阶段的注意事项物业承接查验要点培训课件(PPT42页)物业承接查验要点培训课件(PPT42页)开发商与物业公司签署《承接查验协议》物业承接查验要点培训课件(PPT42页)物业承接查验要点培训课件(PPT42页)物业承接查验要点培训课件(PPT42页)物业承接查验要点培训课件(PPT42页)主讲：李小明物业承接查验要点培训课件PPT课件物业承接查验要点培训课件PPT课件什么叫承接查验承接查验是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。什么是共用部位？什么是共用设备？什么是共用设施？建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊等。电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备公共照明、发电机、变配电设备、智能化设备等。绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、化粪池、停车设施、休闲娱乐设施等。竣工验收和承接验收的区别承接查验的依据前期物业服务合同开发商与施工单位、设备供应单位、签订的合同、设备使用说明书、设计资料和技术参数国家有关规范标准和现行施工、安装行业技术规范承接查验的意义承接查验应具备的条件前期物业服务合同签订建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经行政主管部门备案教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成订供水、排水、供电、供气