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商品房买卖合同退换房(合同备案撤销)办事指南

一、总则

1.1本指南旨在为商品房买卖合同退换房(合同备案撤销)的办理提供详细指导。

1.2申请退换房或合同备案撤销的当事人应具备完全民事行为能力。

1.3申请退换房或合同备案撤销的当事人应向出卖人提出书面申请。

二、退换房申请

2.1申请人应向出卖人提出书面退房申请，并说明退房原因。

2.2出卖人应在收到申请后七个工作日内与申请人协商解决。

2.3若出卖人同意退房，申请人应按照合同约定承担相应责任。

2.4出卖人应在办理退房手续之日起七个工作日内退还申请人已支付的购房款项。

三、换房申请

3.1申请人应向出卖人提出书面换房申请，并说明换房原因及换房要求。

3.2出卖人应在收到申请后七个工作日内与申请人协商解决。

3.3若出卖人同意换房，申请人应按照合同约定承担相应责任。

3.4出卖人应在办理换房手续之日起七个工作日内与申请人完成房屋交换。

四、合同备案撤销

4.1申请人应向房地产管理部门提出书面合同备案撤销申请。

4.2申请人应提交合同备案撤销的证明材料，如身份证、户口簿、结婚证等。

4.3房地产管理部门应在收到申请后十五个工作日内完成审核。

4.4房地产管理部门应在审核通过后七个工作日内撤销合同备案。

五、特殊情形处理

5.1申请人因特殊原因无法亲自办理退换房或合同备案撤销手续的，可以委托他人代办。

5.2申请人应在办理退换房或合同备案撤销手续前，结清相关费用。

5.3申请人在办理退换房或合同备案撤销手续过程中，应保持与合作方、政府部门的良好沟通。

六、法律责任

6.1申请人应按照合同约定履行相关义务，违反合同约定的，应承担违约责任。

6.2出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。

6.3申请人和出卖人在办理退换房或合同备案撤销过程中，如有违法行为，将依法追究法律责任。

七、附则

7.1本指南自发布之日起实施。

7.2本指南的解释权归商品房买卖合同当事人所有。

7.3本指南如有未尽事宜，可根据实际情况参照相关法律法规执行。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

一、总则

1.1本合同旨在明确商品房买卖合同双方（甲方、乙方）及第三方（丙方）的权利义务，保障甲方的合法权益。

1.2本合同的签订应符合国家法律法规，不得违背社会公共利益。

二、甲方权益保障

2.1甲方有权按照合同约定取得所购商品房的所有权。

2.2甲方有权要求乙方按照合同约定履行交付商品房的义务。

2.3甲方有权在合同约定的范围内，要求丙方提供相应的服务和支持。

2.4甲方在合同履行过程中，如遇到问题，有权向乙方和丙方提出询问和投诉。

2.5甲方在合同约定的退换房条件下，有权要求乙方办理退换房手续。

三、乙方的义务及限制

3.1乙方应按照合同约定，向甲方交付符合质量标准的商品房。

3.2乙方应按照合同约定的时间节点，完成商品房的交付。

3.3乙方应承担商品房质量问题的修复和赔偿责任。

3.4乙方应协助甲方办理商品房的所有权转移手续。

3.5乙方应在甲方提出退换房申请后，按照合同约定履行退换房手续。

3.6乙方不得擅自将合同项下的权利义务转让给第三方。

四、丙方的义务及限制

4.1丙方应按照甲方和乙方的要求，提供相关的服务和支持。

4.2丙方应保证所提供服务的质量和效果，确保甲方的权益不受损害。

4.3丙方应在甲方和乙方要求的时间内，完成所提供服务。

4.4丙方不得擅自修改合同约定的服务内容和服务标准。

4.5丙方不得无故延迟提供服务，如因特殊情况需延迟，应提前通知甲方和乙方。

五、违约责任

5.1乙方未按照合同约定交付商品房的，应承担迟延交付违约金。

5.2乙方交付的商品房不符合质量标准的，应承担修复费用和赔偿责任。

5.3丙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。

5.4乙方和丙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。

六、合同的变更和解除

6.1合同的变更和解除应经甲方、乙方和丙方协商一致。

6.2合同的变更和解除应符合国家法律法规的规定。

6.3合同的变更和解除不影响甲方、乙方和丙方依法应当承担的责任。

七、争议解决

7.1合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、附则

8.1本合同自甲方、乙方和丙方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份。

九、第三方介入的意义和目的

第三方（丙方）的介入，旨在为甲方和乙方提供专业的服务和支持，确保甲方的合法权益得到保障。通过明确丙方的义务和责任，可以有效地减少合同履行过程中可能出现的问题和纠纷，提高合同的履行效率。