2023.12.25培训项目设备设施巡检标准.docxVIP

JYYY-WD-152-BJ-ZMBQ

培训项目实施表

培训内容

设备设施巡检标准

培训组织人

赵英光

培训时间

2023.12.15-12：00-13：30

培训地点

临港自贸八期仓库物业办公室

培训对象/人数

3人

培训目的

提高工程人员职责

培训现场

内容

4工作程序

设备机房的巡查管理

变配电室巡视内容及具体要求依照《配电间设备运行规定》执行，并在每次巡查时做好《配电箱检查记录表》记录。

给排水（生活水泵房、消防泵房、消防稳压泵房、中水泵房）机房设备设施的巡查管理,巡查内容及具体要求依照《给排水设备运行规定》的规定执行，并在每次巡查时做好巡检记录。

层间配电间、分户电表箱、水管井、弱电间、巡查管理：

公共区域巡查人员负责责任区域内的各设备机房的门有无上锁，各种标志是否完好，如发现问题立即进行锁闭并通知相关专业的主管进行处理。

电工负责层间配电间、分户电表箱的日常巡查及管理，检查有无异常的声音、过热及乱接线路的问题，并检查各功能是否正常，各种标识是否齐全，状态指示灯是否完好等。

空水条线负责水管井的日常巡查，检查有无渗漏水现象，管道外观有无损坏，房内是否有杂物垃圾，房间有无上锁，各设备的功能是否正常等。

弱电条线负责弱电间的日常巡查，检查房间的门有无上锁，各种设备是否正常运行，有无乱拉线路等情况。

上述部位的巡查周期应每月根据实际情况应进行一次，并将巡查问题填写在相关对应条线的巡检记录表中，交由各主管/班长进行跟进处理。

风机房的巡查由电工负责，检查房间内设施设备及照明情况，每月巡查一次，并在相关巡检记录表上记录并签字，班长/主管对此项巡查每月进行抽查。

新风机房、报警阀室的巡查由空水部门负责，检查机房设施设备运行情况，并巡查照明及房内卫生情况，此项应每月巡查一次，并在相关巡检记录表上记录并签字。

楼层空调机房的巡查由给排水工负责，检查设备的运行情况及机房的卫生照明情况，此项巡查在设备运行时间每天巡查一次，并在相关巡检记录表上记录并签字。

内容

外围公共设备、设施的巡查管理（照明系统、水井、电井盖、给水、排水设施）

外围景观照明系统每天由晚班值班人员负责巡查，巡查外围照明统：安装是否牢固，有无破损灯是否不亮，有无安全隐患，灯源亮度是否不够，是否不一致，如发现有景观照明不亮如能立即处理的应立即处理，不得拖延，特殊情况应及时上报专业主管。

室外的给排水设施、消防水设施由空水条线负责巡查，此项查每月巡查1次，主要巡查设施设备是否生锈、漏水、开关闸、阀是否有效，管道地漏有无堵塞等等问题。上述巡查事项应按照要求定期进行，并将巡查的问题填写在相关巡检记录表交由主管行跟进处理。

消防设备的巡查制度

由弱电值班人员每日定期对消防中控设备进行巡查，并在相关巡检记录表上记录并签字。

其他消防类设施设备按照巡查表中频次巡查并记录。

电梯的巡查制度

由电梯工或电梯安全管理员负责对电梯机房巡视，并在每次巡查时做好电子巡查打点或表单记录。

巡视的内容要求见《电梯设备运行规定》。

房屋的本体部位及配套设施的巡查制度

由巡查人员负责责任区域内对房屋的本体部位及配套设施的巡查，应将公共区域的设施设备进行全面的巡查，巡查项目含灯、灯光、门、窗、锁、各种五金及装饰装修土建结构等；应每月对房屋的天面外立面等进行巡查，检查屋面有无渗漏，有无堵塞；屋面雨棚有无松脱及安全隐患；楼宇外墙有无脱落、开裂等。

屋面设备的巡查每月巡查一次，主要巡查屋面的排烟设备、送排风设备、配电箱、避雷设施等。

巡查应按时进行，并将相关问题填写在《园区建筑物检查记录表》交由主管安排跟进维修。

门禁对讲监控及停车场、楼宇自控系统、维修巡查制度

弱电系统的巡查由弱电部门负责，巡查项目、频次按照相关巡检表规定进行。

空调系统巡查制度

空调运行值班人员在空调使用期间，应按时监控中央空调机组运行状况，并在每次巡查时做好电子巡查打点或表单记录。

巡视内容及要求见《中央空调设备运行规定》及《中央空调设备维护作业指导书》中有关日维护的内容。

内容

组织者

小结

上海聚悦资产管理有限公司

临港自贸八期仓库工程部