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房屋抵押逾期后怎么办
房屋抵押逾期后怎么办
1、申请展期：若只是短时间还不上款，可与贷款机构协商申请展期，一般只要情况属实，贷款机构还是乐意予以肯定期限的展期。
2、向亲朋好友借钱：假如你人缘好，也可以向亲朋好友借钱归还贷款，但肯定要打好借条，并商定好利息，待手上情况有所好转的时候，及时归还欠款。
3、抵押物被拍卖：若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于归还贷款本息，所剩款项将退还给你。
房贷等额本金提前几年还最佳
等额本金提前还款的最佳时间是在不收违约金的前提下越早越好，具体指在正常还贷1年以后、贷款期限的1/3年以前提前还款最佳。
等额本金还款方式下，每月应还本金相等，利息是依据剩余本金计算的，首月最多、逐月递减，因此越早提前还款，越能节省更多利息。
房贷提前还款通常要收违约金费用，且提前还款时间距离贷款发放日越近，违约金费用越多，但通常正常还贷1年以后就不收提前还款违约金了。
贷款期限的前1/3年所还利息约占总利息的一半，而贷款期限的后2/3年所还利息也是约占总利息的一半，可见若想节省更多利息，那最好是在前1/3年内提前还款。
总结，等额本金在不收违约金的前提下尽早提前还款最佳，提前还款时间最好不要超出贷款期限的1/3年。
譬如：
1、房贷30年的，第1—10年提前还款最佳。
2、房贷25年的，第1—8年提前还款最佳。
3、房贷20年的，第1—6年提前还款最佳。
4、房贷15年的，第1—5年提前还款最佳。
5、房贷10年的，第1—3年提前还款最佳。
以房贷10年为例，假设贷款本金20万，年利率为4.9%，那么：
1、等额本金10年总利息=49408.33元。
2、正常还贷1年总利息=9350.84元，若此期间就提前还款，则可能还要支出几千块违约金费用。
3、正常还贷2年总利息=9350.84+8370.83=17721.67元，此时提前还款还能节省31686.66万利息，且无提前还款违约金费用。
4、正常还贷3年总利息=9350.84+8370.83+7391.03=25112.7元，已占10年总利息的一半，此时提前还款还能节省将近一半的利息。
但若连续往后，提前还款能节省的利息越来越少，其实就没什么提前还款的必需了，因此等额本金提前还款在不收违约金的前提下，尽量在贷款期限前1/3年内越早还款越佳。
选了等额本金懊悔吗
首先，从长期还款总额启程，等额本金确实是一种更为划算的选择方式。通过等额本金购房，购房者每月所还的本金相同，但是由于利息随着本金的减少而渐渐减少，因此总利息也会降低。而等额本息的利息部分相对较高，到头来，总利息的负担就会比等额本金的高。
其次，从资金压力启程，等额本金也能给购房者带来更大的敏捷性。由于每月还款的本金数额不变，因此等额本金在尚未还清贷款之前就能够降低购房者的还款负担。而等额本息则会在还款初期给购房者带来极大的还款压力，不利于购房者的个人资产和财务情形的稳定发展。
但是需要注意的是，等额本金会给购房者带来更高的前期还款负担。由于每月还款额相同，而还款初期对于本金的归还占比相对较高，所以等额本金在还款初期可能会给购房者带来较大的经济压力。尤其是对于购买一些高价房产的购房者来说，等额本金可能会使他们的生活质量和消费本领受到肯定程度的影响。
总结来看，等额本金和等额本息都有各自的优缺点。对于购房者而言，应当综合考虑自身的经济本领和还款周期来进行选择，而非一味地盲目跟从所谓的“最优算法”。
申请房贷提前还款懊悔怎么取消
假如客户在申请房贷提前还款后懊悔，可以采取以下措施取消：
1、联系经办银行客服：客户可以联系之前办理房贷的银行客服，向他们表达本身想要取消提前还款的意愿。
2、撤销申请：客户可以在还款日之前给他打个电话联系经办银行客服提出撤销申请，系统审核通过后客户就可以不用提前还了。
3、存入充分资金：假如客户已经错过电话联系经办银行客服的时机，但还款银行卡里资金够付月供，那么届时系统就会按月供来扣除相应金额，不会多扣钱。
需要注意的是，假如客户已经成功提前还款，那么此次取消提前还款并不会带来什么不良影响。但建议客户在申请之前最好考虑清楚，以免再次懊悔。假如之后又想要提前还款了，可以重新预约申请。
提前还款是人工操作扣款吗？
提前还款不是人工操作扣款，而是由银行自动发起扣款，借款人提前还款需要注意了解还款要求、了解还款方式、确认还款金额、确认提前还款费用、注意还款时间、确认还款状态、查询征信状态等事项，具体如下：
1、了解还款要求
提前还款并不是全部人都能办理的，譬如像房贷大多数银行规定是必需提前还贷满1年才略申请，因此借款人最好是通过拨打贷款机构服务热线转人工客服，或者是联系在线客服了解提前还款的条件，看本身是否符合要求。
2、了解还款方式
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