关于物业出租的谈判方案.pptxVIP

20XX关于物业出租的谈判方案XXXXXXXXXXXXXXXXXXX-目录关于物业出租的谈判方案1关于物业出租的谈判方案关于物业出租的谈判方案关于物业出租的谈判方案一、项目背景目标：物业出租谈判是一个关键的阶段，需要确保租赁条件和细节能够满足物业业主的要求，同时符合租户的需求。以下是关于物业出租谈判的方案和计划。目标:寻找合适的租户，达成物业出租协议二、谈判时机及进度：根据上述步骤，制定以下计划和时间表：1周:确定物业出租要求，收集潜在租户信息，筛选潜在租户2周:进行市场调研，准备谈判材料，确定谈判团队3周:安排租户参观物业，开始初步谈判4周:深入谈判，达成协议并起草租赁协议5周:审阅租赁协议，与租户签署协议关于物业出租的谈判方案16周+:监督和执行租赁协议，进行后续运营和管理2备注：以上时间表仅供参考，实际时间可能因项目复杂性和谈判过程中的变动而有所不同谈判地点1、了解，选择我方公司会议室。2、洽谈，选择我方公司会议室。3、签约:选择周五的晚饭时间，此时间正好是-周工作最后时间段，考虑对方急于完成工作去享受双体，有利于我方条件达成34谈判人员组成1、首席谈判代表:掌控谈判全局，监督谈判程序，把握谈判进程5组织协调专业人员和谈判团队的意见，决定谈判过程中的重要事项，有领导权和决策权6汇报谈判工作，代表单位签约关于物业出租的谈判方案2、商务代表:即专业谈判人员,阐述己方谈判的目的和条件,了解对方的目的和条件,找出双方的分歧和差距与对方进行商务谈判细节的磋商向首席代表提出谈判的基本思路和财务分析意见修改草拟谈判文书的有关条款3、法律代表:确认对方经济组织的法人地位，监督谈判在法律许可的范围内进行，检查谈判文件的合法性、真实性和完整性，草拟相关的法律文件4、财务代表:对谈判中的价格核算、支付条件、支付方式、结算货币等与财务相关的问题进行把5、技术代表:负责对有关生产技术，食品安全检测，质量标准,产品验收,技术服务等同题的谈判，也可为谈判中的价格决策做技术顾问记录员:准确、完整、及时地记录和整理谈判内容关于物业出租的谈判方案谈判要解决的主要问题及关键点1.租金谈判租金是物业出租谈判中的首要问题出租方希望能够获得合理且具有竞争力的租金，使其物业能够产生稳定的回报而租赁方则希望能够获得价格合理的租金，以降低经营成本在租金谈判中，双方需要明确物业的市场价值、租金计算方式以及随时间变化的租金调整等方面的问题2.租期谈判租期也是物业出租谈判中需要关注的核心问题对于出租方而言，他们希望能够获得较长的租期，以确保稳定的租金收入和长期的资产运营而租赁方则需要根据自身的业务需求和发展计划确定合适的租期在租期谈判中，双方需要考虑到各自的需求与利益，寻求到达一致的方案关于物业出租的谈判方案3.条件与要求的协商除了租金和租期，双方还需要就物业出租的其他条件进行协商这些条件可能包括装修责任、维护责任、保险责任、使用权益等方面在协商过程中，双方需要清晰地说明各自的要求，展开互相讨论，最终达成双方都能接受的协议4.签订合同的条款物业出租谈判的最终目标是签订一份合同，确保双方的权益得到保障在合同的签订过程中，双方需要仔细审查合同条款，确保其中包含了各自达成共识的事项，并准确表达双方的权益和义务合同的条款应具体明确，避免模糊和不完善的情况出现，以防止未来的纠纷谈判基本程序：步骤1:确定物业出租要求1.1确定物业的具体出租需求，包括租期、面积、租金预算、功能要求等关于物业出租的谈判方案11.2确定所需的最低条件和禁止条件，例如不允许开设某些特定类型的店铺步骤2:收集潜在租户信息2.1与房地产中介或物业经纪合作，收集潜在租户的信息，包括租户类型、商业模式、财务能力等232.2进行市场调研，了解潜在租户对此类物业的需求和市场价值4步骤3:筛选潜在租户3.1根据物业要求和收集到的信息，筛选出符合条件的潜在租户53.2进行背景调查，确认潜在租户的信誉和商业记录6步骤4:谈判准备4.1确定谈判团队成员，包括物业业主代表和法务顾问74.2收集关于潜在租户的更多信息，包括其在其他租赁项目中的经验和表现关于物业出租的谈判方案5.2进行初步谈判，明确租赁条件和要求，尽量达成共识步骤5:谈判过程5.1向潜在租户提供关于物业的详细信息并邀请其参观4.3确定谈判策略和期望的谈判结果5.4确保谈判过程中保持公正、透明，并与法务顾问沟通，遵守相关法律法规5.3就关键问题进行深入谈判，如租金、租期、装修费用分摊等步骤6:达成协议6.1确定最终租赁条件并与租户达成一致步骤7:监督和执行7.1确保物业业主按照协议要求提供所承诺的服务和设施6.2起草和审阅租赁协议，确保包含所有必要的条款和条件6.3定期与租户进行联络和交流，确保