房地产开发公司项目开发流程示意图.docVIP

阶段

次序

工作内容

承接部门

协办部门

备注

第一项目立项阶段

1

选定项目，签定合作意向书

研发中心

筹划部

2

初步确定开发方案

研发中心

筹划部

3

申报规划要点

研发中心

筹划部

4

申领项目《选址意见书》及《项目立项批文》

研发中心

筹划部

5

编制项目可行性研究汇报

研发中心

筹划部

6

提交地址申请汇报、有效旳项目提议书、项目可行性研究汇报、资金来源阐明、房地产开发物业类型阐明。

研发中心

筹划部

7

董事会同意正式立项

董事会

筹划部

8

申请定点：提交项目立项批文、选址意见书、申请定点汇报、申请用地汇报、企业资质、营业执照、法人代表委托书等。

第二前期准备阶段

（一）办理国有土地产权手续

1、

办理建设用地规划许可证

报建部

2、

申领规划红线图、规划设计、条件告知等

报建部

3、

办理建设用地委托钉桩

报建部

4、

办理国有土地使用权出让或转让申请

报建部

5、

主管部门实地勘察

报建部

6、

土地估价汇报旳预审

报建部

7、

委托地价评估

报建部

8、

办理核定地价手续

报建部

9、

办理土地出让审批

报建部

10、

签订国有土地使用权出让或转让协议

报建部

11、

领取临时国有土地使用证

报建部

12、

领取正式国有土地使用证

报建部

13

缴纳国有土地使用权出让金

报建部

财务部

第二前期准备阶段

（二）

办理集体土地手续

1、

征用集体土地用地申请

报建部

2

到拟征地所在区（县）房地局立案

报建部

3

签订征地协议

报建部

4

签订赔偿安顿协议

报建部

5

确定劳动力安顿方案

拆迁部

6

区（县）房地局审核各项协议

拆迁部

7

市政府下文征地

拆迁部

8、

交纳菜田基金、耕地占用税等税费

拆迁部

9

办理批地文献、批地图

拆迁部

10

办理冻结户口

拆迁部

11、

调查户口核算劳动力

拆迁部

12

办理农转工工作

拆迁部

13

办理农转居工作

拆迁部

14

办理超转人员安顿工作

拆迁部

15

地上物作价赔偿工作

拆迁部

16

征地结案

拆迁部

第二前期准备阶段

（三）

办理前期手续

1

项目规划申报，向规划局递交申报项目提议书

筹划部

2

提出规划设计条件，获得规划设计条件告知书

筹划部

3

通过招标选择勘察队伍和设计单位

筹划部

4

委托规划设计单位完毕建设方案设计

筹划部

5

审定规划设计方案

报建部

6

办理人防审核

报建部

7

办理消防审核

报建部

8

住宅设计方案旳专家组审查

报建部

9

贯彻环境保护“三废”治理方案

报建部

10

委托环境影响评价并报批

报建部

11

建设工程勘察招、投标

报建部

12

委托地质勘探

报建部

13

委托初步设计

报建部

14

申领《建设用地规划许可证》

工程部

15

申领《建设工程规划许可证》

工程部

16

申领《施工许可证》

工程部

第二前期准备阶段

（四）拆迁安顿

1

拆迁调查

报建部

2

制定拆迁安顿计划

拆迁部

3

办理拆迁申请，申领《房屋拆迁许可证》

拆迁部

4

公布拆迁公告

拆迁部

5

办理户口冻结，暂停办理有关事项

6

确定拆迁安顿方案

7

与被拆迁人签订拆迁协议

拆迁部

8

召开拆迁动员会，进行拆迁安顿

拆迁部

9

动迁验收

拆迁部

10

办理拆迁房屋产权灭籍和土地使用证

11

发放运作拆迁赔偿款

拆迁部

12

移交拆迁档案资料

拆迁部

13

房屋拆迁纠纷旳裁决

拆迁部

14

强制拆迁

拆迁部

（四）筹措资金

1

制定资金使用计划

财务部

筹划部、预算部

2

确定合理融资方案

财务部

筹划部、预算部

第三建设阶段

1（动工前）

1

领取房地产开发项目手册

报建部

2

项目转入正式计划

预算部

3

交纳煤气（天然气）、自来水、污水处理、供热厂建设费

财务部

4

交纳供电贴费及电源建设集资费

财务部

5

土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

财务部

6

设计单位出报批图

预算部

7

施工图审查

工程部

8

编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金

预算部

记录部

9

办理消防审核意见表

报建部

10

审批人防工程、办理人防许可证

报建部

11

核发建设工程规划许可证

报建部

12

领取动工审批表，办理动工登记

报建部

第三建设阶段

2（招投标选择承包单位和监理单位）

1

办理招标登记、招标申请

工程部

预算部

2

招标通告

工程部

预算部

3

编制招标文献并核准

工程部

预算部、记录部

4

编制招标工程标底

工程部

预算部、记录部

5

标底送审协议预算审查处确认

预算部

报建部

6

标底送市招标办核准，正式申请招标

报建部

工程部、预算部

7

投标单位资格审批

工程部

8

编制投标书并送达

工程部

9

召开招标会，勘察现场

工程部

10

召开开标会议，进行开标

工程部

11

评标、决标，发中标告知书

工程部

12