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2０1１年房地产大事记

P1：大家知道我国楼市是典型的“政策市”，随政策的出台而起起伏伏,如限购、限贷等都对楼市形成较为严重的冲击。深入地了解政策以及政策背后所传达的信息，对于我们认识楼市，分析楼市具有重要的作用.所以,本次我汇报的题目就是风云变幻2０１1，2011年房地产政策大事记。

P２：本次汇报以季度为时间区隔，对2011年重要的房地产政策进行梳理与解读。本次汇报主要包括以下四个部分,分别是…………

Ｐ3:我认为任何事物的发展和演化都有一个过程，如果断章取义地来看,则始终是管中窥豹，不能观其全貌.所以在分析研究2０1１年房地产市场政策之前，我们有必要回顾一下2010年房地产市场的政策及市场表现。2010年楼市的调控不可谓不严厉,元月１0日“国１1条”的出台拉开了全年调控的大幕.4月1７日“新国十条使楼市进入史上最严厉调控政策周期，紧接着9月29日的“国五条横空出世,“限购令”“预售资金监管”等调控政策接连出台,房地产调控进入深入期。但即便是楼市重拳频出,地价、房价依然是高歌猛进,大有压制越狠、反弹越高之势.下面我们简单看一下在严厉调控下，地价与房价这两项重要技术指标的情况.

Ｐ4:201０年全国土地收入突破2万亿元，再创历史新高。天津也不甘寂寞.２010年共成交793宗土地，土地总面积5700余万平米，土地均价156９。56元/平米,楼面均价1276．0６元/平米，土地出让金超9００亿元,位居土地收入“千亿俱乐部的第四位。

P5：其中,2０10年度天津土地市场总价地王是津南咸水沽地块,是富力地产于2０10年4月２8日以总价7０.5亿元摘得。该地块占地约１933亩，总建筑面积将达３０0万平米以上.目前该项目已经入市，即津南新城。

P6：２０10年度天津土地市场单价地王是南开区兴业里地块，是融创地产于2010年3月12日摘得。该地块总价为1７。8亿元，楼面均价达10410元／㎡。目前该项目也已入市，即融创王府一号。

P７：火爆的土地市场背后折射出的是市场充足的流动性，开发企业对于房价乐观的预期。而且这一预期的确转变成了现实.20１0年房价也是一路高企。天津商品住宅成交均价为9297元/平，较2009年上涨25.40％.环城四区涨价幅度最大，全年均价9486元/平，较２0０9年涨43.73%，一年之内上涨近5０％,房价犹如脱缰的野马难以驯服。

P8：下面列举几个我印象比较深的案例。首先是中信珺台项目,该项目销售人员5月中旬进场,6月6日开盘,推出８0套别墅产品，其中28套联排别墅，５2套叠拼别墅，开盘4小时即宣布售罄，销售总额达到了4。3亿元，平均一小时销售一个亿。再者保利玫瑰湾项目,该项目9月24日开盘，推出7栋楼约8００套房源,当日销售750套左右，销售率达94%.最后天津大都会项目，无论从地段还是项目品质，该项目都可跻身天津高档住宅项目的行列。大都会项目10月中旬开盘,彼时国五条已经出台,市内六区已经开始实行限购政策，但该项目已均价１9000元开盘,当日的认筹率仍达到90%以上。以上三个项目既涵盖高端项目，也有刚需产品,既有位于市中心的项目，也有临近外环的项目,但其无一例外实现了热销，其背后是旺盛的市场需求和强大的市场购买力。

P９：房地产市场仿佛又陷入了越调越涨,调控力度越大,涨价幅度越大的圈.被称为史上最严厉的调控政策面临着折戟沉沙的风险。正是在这一情况下，房地产市场走向了２０１1年。

Ｐ１0：下面我们来看第一章，倒春寒,2011年一季度房地产市场政策的梳理与解读.对于楼市而言，２0１0年的冬天即将过去了，春天还会远吗?殊不知，在暖风熏得游人醉的春季，还可能出现倒春寒的天气.而且往往由于其来的突然，人们又疏于防范,所以其寒意甚至会超过冬季.在2011年伊始，楼市就迎来了倒春寒，而且寒流还是如此的强大和持久。

P１１:首先迎来的就是以全面限购为重要特点的国八条，因为其具有为2011年房地产市场发展定调的作用，所以我们也多次提到，这里再重复一遍，以强化对它的认识。１月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定八项政策措施，即“国八条”.本次“国八条”的出台,主要有三大关键词，即限价、限贷、限购.所谓限价是指国八条要求各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。这意味着政府对房地产市场的行政干预已经进入了强硬阶段。特别需要注意的是这是历次调控中，第一次提到“价格控制目标的概念。所谓限贷是指,二套房首付比例再提一成，达到60％，利率上浮1.１倍。这基本延续了此前不断提高二套房首付比例的政策，稍显温和。但是其毕竟具有一定的昭示作用,比如春节