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环保材料土地出租合同书

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方为土地所有权人，拥有一块位于__________（地质）的土地，土地面积为__________平方米，该土地用于环保材料的研究和生产（以下简称“土地”）；乙方为一家专业从事环保材料研究和生产的公司，愿意承租该土地用于开展相关业务。现双方经友好协商，就土地出租事宜达成如下协议：

一、出租土地的基本情况

1.1甲方出租给乙方的土地位于__________（地质），土地面积为__________平方米（详见附件一《土地界址图》）。

1.2甲方保证对出租土地拥有完全、有效的处分权，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律限制。

1.3甲方承诺在租赁期间，将土地交付给乙方使用，并保证乙方在租赁期间对土地的占有、使用、收益等权益不受干扰。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租请求。

三、租金及支付方式

3.1租金为每年人民币__________元（大写：__________元整），租赁期间租金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

3.2乙方应按照以下方式支付租金：

（1）在签订本合同时，乙方应支付第一年租金的__________%作为押金，即人民币__________元（大写：__________元整）。

（2）自租赁期开始之日起，乙方应按季度支付租金，每个季度第一个月的__________日前支付当季度的全部租金。

（3）租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将土地及附属设施完好无损地交还给甲方，甲方在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

四、土地使用及变更

4.1乙方应按照国家和地方有关土地管理、城乡规划、环境保护等法律法规，合理使用土地，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

4.2乙方在使用土地过程中，应遵守国家关于环保材料生产的相关规定，确保生产过程中不对环境造成污染。

4.3如乙方需对土地进行建设或改造，应提前向甲方提交书面申请，并取得甲方书面同意。建设或改造完成后，乙方应将相关资料报甲方备案。

五、维修及保养

5.1在租赁期间，乙方负责土地及附属设施的日常维修和保养，确保土地及附属设施处于良好使用状态。

5.2如因甲方原因导致土地及附属设施损坏，甲方应在接到乙方通知后__________日内进行维修。如甲方未在规定时间内维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。

6.2如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金的__________%作为滞纳金。逾期超过__________日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

七、合同的解除和终止

7.1在租赁期内，如因不可抗力导致土地无法继续租赁，双方互不承担违约责任，本合同自动终止。

7.2在租赁期内，如乙方需提前解除本合同，应提前__________个月书面通知甲方，并支付剩余租金作为违约金。甲方有权在扣除违约金后，将剩余押金无息退还乙方。

7.3在租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在__________日内将土地及附属设施完好无损地交还给甲方。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

附件一：《土地界址图》

附件二：《环保材料生产许可证明》

附件三：《租赁期间土地使用计划》

以下为特殊应用场景及相关说明：

一、应用场景一：环保材料研发与实验基地建设

条款说明与修正：在此场景下，乙方承租土地主要用于环保材料的研发和实验基地建设。合同中应明确乙方有权在土地上建设实验设施，并对此类建设项目的审批流程、环保要求、安全标准等进行详细规定。同时，应增加条款，约定甲方对于乙方研发成果的商业保密义务。

二、应用场景二：环保材料生产基