高速服务区项目.doc

PAGE

PAGE1

高速服务区项目

租赁经营合同

出租方：湖南高速广通实业发展有限公司（以下简称甲方）

统一社会信用代码：

住所地：

法定代表人：

有效通讯地址：

有效联系电话：

有效通信邮箱：

承租方：（以下简称乙方）

统一社会信用代码：

住所地：

法定代表人/主要负责人：

有效通讯地址：

有效联系电话：

有效通信邮箱：

根据《中华人民共和国民法典》及其相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方高速公路服务区部分场地经营项目租赁经营事宜，签订本合同，以兹共同遵守。

一、租赁经营项目位置、面积、经营范围

1.租赁经营项目位置：高速公路服务区，桩号，服务区内的（详见附件9）。

2.租赁经营项目面积：租赁经营使用面积共约平方米（含配套使用场地等，详见附件9），以实际测量为准，乙方如对经营面积有异议，应当在本合同签订后一个月内书面提出并提供异议依据，否则视为乙方确认甲方交付的经营面积无误；如乙方提交异议经甲方确认属实，本合同经营项目面积以双方确认面积为准，但租金标准不予调整。

3.租赁经营项目经营范围：乙方对该经营项目仅限于作经营之用途并享有在本服务区内该项目经营权，未经甲方书面同意，乙方不得变更营业地及从事经营范围外其他任何经营项目。乙方必须在甲方指定区域范围内经营合同约定经营项目，不得占用甲方指定区域以外的任何其他区域，也不得干涉甲方在乙方经营范围以外的其他经营项目开发和甲方认可的第三方单位在服务区内的经营活动。乙方违反此条约定的，甲方有权解除本协议，乙方支付履约金不予退还。

乙方的经营项目不具有排他性，即甲方有权在本服务区其他位置根据经营需要进行相同或相似经营项目的开发，乙方对此不得提出任何异议和干扰。

二、合同期限

1、装修免租期

乙方可享有天的免租装修期，自乙方进场之日起计算，即自年月日至年月日。因甲方原因导致乙方延期进场的，免租装修期相应顺延。免租装修期内乙方无需支付租赁费，但乙方须按时支付公共物业管理费、水电费及其它应付费用（如本合同约定租赁费含其他费用，则对应费用无需支付）。经营期间内，乙方需要进行重新装修的，须向甲方申请。

原则上乙方必须在进场时进行装修，若因特殊原因（如正逢节假日、春运等时期，为保证司乘需求等情况，需获得甲方书面同意）乙方进行营业（实际产生交易即视为进行营业，下同）未进行装修的，视为乙方放弃免租装修期，本合同经营期限自乙方营业之日起计算；如有特殊情况，乙方需书面向甲方申请并获得甲方书面同意。

乙方提前完成装修进行营业的，视为免租装修期自动终止，乙方须自营业之日起依照本合同第三条约定支付相关费用。

若乙方未在免租装修期内完成装修的，仍须自免租装修期终止之日起至乙方营业之日止按本合同第三条约定支付相关费用（如乙方租赁费支付方式为提成租赁费，则按元/年标准支付；如乙方租赁费支付方式为保底租赁费+提成租赁费两者取其高，则按保底租赁费标准支付）。

乙方自装修进场后至完成装修前不得擅自进行营业，否则，视为乙方根本性违约，甲方有权解除本协议并扣除乙方履约保证金。

甲方提供的免租装修期是基于乙方在履行本合同过程中没有重大违约的前提下给予乙方的优惠。在合同期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方单方解除本合同的或乙方擅自解除本合同的，则乙方不享受免租装修期的免租赁费及其他费用（如有）优惠，乙方应按本合同约定的费用标准向甲方补交该期间的全部租赁费（如乙方租赁费支付方式为提成租赁费，则按元/年标准支付；如乙方租赁费支付方式为保底租赁费+提成租赁费两者取其高，则按保底租赁费标准支付）及其他费用（如有）。

2、租赁项目经营期限：租赁经营期限为年（不含免租装修期）,自免租装修期结束之日起年，即自年月日至年月日。如因甲方原因延期进场装修的，租赁经营期限相应顺延。实际入场、开业时间以乙方与甲方所在服务区现场管理机构办理入场（开业）确认书显示时间为准。

三、租赁费、集中收银、保证金、公共物业管理费及其它费用

1.租赁费

1.1租赁费含公共物业管理费及公共运行费用，乙方向甲方交纳租赁费的方式为以下第种方式：

A.固定租赁费：合同期间，第一年度乙方须向甲方支付租赁费（含税）总计为人民币（大写）元整（小写）￥元，税率%，其中不含税价款元，税款元。第二年度开始在上