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以下是该文档摘要的总结2023年园区基础设施公募REITs市场规模概况与展望该报告通过金融结构评级部的调研，评估了园区基础设施公募REITs市场的运行情况尽管园区产品存在经营压力，一线城市尤其明显，一些园区采用租约模式，被动应对对于REITs产品而言，估值与二级市场表现呈现下跌潮，但在政府的支持和政策激励下市场有望复苏展望未来，随着宏观经济环境的改善和政府对REITs市场的支持，预计REITs产品将迎来更健康的市场估值
资产证券化市场研究报告
2023年园区基础设施公募REITs市场概况与展望
金融结构评级部谈俊曲洪泽金颖
摘要：
2023年，9只园区基础设施公募REITs中有7单达成营业收入预期（建信中
关村REIT-15%、中金湖北科投光谷REIT-1%），可供分配金额方面有2单不
及预期（建信中关村REIT-35%、博时蛇口产业园REIT-1%），其余均较好地达
成了预期，园区类产品整体业绩表现较好。从实际资产运营来看，2023年部分产
业园区经营承压，一线城市尤为明显，
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