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一、设计原则

要求采用成熟、先进的技术，系统主要性能指标要达到国内先进水

准。以经济实用性为原则，充分考虑初始一次性投资的规模并使系统今

后运行时的成本最小化，达到较高的性能价格比。整个系统要具有较高

的可扩展性、安全性、可靠性和容错性、实用性、经济性和环境化。

二、设计内容

1.安全防范系统（监控系统、访客对讲系统、周界防范系统、

电子巡更系统）

2.通信网络系统（包括通信系统、有线电视系统）

3.信息网络系统

4.管理系统（住宅（小区）物业管理及一通收费系统）

5.家庭智能化系统（家庭紧急求助、通信网络和信息网络接

口）

6.综合布线系统

7.小区停车库管理系统

8.防雷系统

9.电梯五方通话系统

10.电源和接地

11.室外设备及管网等。

三、硬件要求

而过早陶汰。同时应避免采用技术上不成熟的硬件产品；硬件产品应具

有兼容性，便于系统产品更新与维护；硬件产品应具有可扩充性，便于

系统升级与扩展。

四、软件要求

系统软件的功能好坏直接关系到整个系统的水平。系统软件包括：

计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。

系统软件应具有很高的可靠性和安全性；

系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，

使系统具有处理声音及图像的能力。用机环境要适应不同层次

住户及物业公司人员的素质；

系统软件应支持硬件产品的更新；

系统软件应具有可扩充性。

五、系统结构

以结构分为管理中心、网络布线和家庭智能化系统三个组成部分，

以功能分为安全防范子系统、管理与监控子系统和信息网络子系统三个

组成部分。结构及功能以信息传输通道（可采用宽带接入网、现场总线、

有线电视网与电话线等）为物理平台;联结个智能化子系统，通过物

业管理中心向住户提供多种功能的服务。居住小区内可以采用多种网络

拓朴结构，如树型结构、星型结构或混合结构。

六、分项要求

1、视频安防监控系统（推荐品牌：宇视）

小区主要出入口、主干道交汇口、地下车库出入口、地下车库内部、

单元门厅及电梯轿厢等重要部位，均设置必要数量的摄像机。根据环境

特点配置合理数量、不同类型的摄像机。摄像机安装应注意与环境协调，

楼宇可视对讲考虑采用彩色可视对讲系统。系统具备的开锁方式

有：中心、住户、密码、感应卡等多种模式；楼宇可视对讲系统采用总

线制联网方式。

3、门禁管理系统（推荐品牌：大华）

考虑在小区入口及单元入口的可视对讲主机内设置嵌入

式门禁，在地下车库进入单元的入口设置联网门禁。门禁系统与停

车场管理系统，实现ID—卡通。

4、车辆出入管理系统（推荐品牌：大华）

在小区出入口、地下车库出入口均设置车辆管理系统，

系统采用蓝牙和ID卡系统，与门禁系统组成一卡通；配合视频监

控系统（含图像对比），系统应能与控制中心联网，满足控制中心对出

入口管理系统进行集中管理和控制有关要求。

5、智能化控制中心（与消控中心同室）

小区智能化中心综合安防监控中心、物业管理中心等多方面的作

用，符合高效、精简的原则，采用光纤接入网、控制网、有线电视网、

电话网等的融合技术，减化居住小区内信息传输通道的布线系统，提高

系统性能价格比；小区管理中心通过代理服务器（防火墙）连入因特网。

智能小区网络管理中心综合管理系统包括五个子系统：

家庭智能控制子系统、停车场管理子系统、智能小区安防子系统、

智能小区物业管理子系统和信息管理子系统。

6、家居可燃气体泄漏（单机）报警系统（推荐品牌：宇视）能有

效检测环境中可燃气体的浓度，一旦其浓度超出报警限定值，发出声光

报警信号。

7、周界防范系统（推荐品牌：豪恩）

8、电子巡更系统（推荐品牌：兰德华）

根据小区情况，在地下车库、配电室、机房、广场等重要场合合理

布置巡更点，巡更点位置显眼，并可以防止被损坏、移动、盗。此系

统可根据管理者情况合理调整巡更班次、时间、路