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三线城市物业管理市场时机分析

物业管理行业开展到今天，竞争越来越剧烈，刀光剑影、你

死我活的情形到处可见。但从全国围来看，这种局面多出现

在一些大城市，对一些二、三城市(主要是地区级及县市级城

市)来说，物业管理市场的情形则还是相当的平静

二、三线城市物业管理的现状

1．物业管理的普及率低

一些新开发的小区楼宇开场引进物业管理，旧式小区楼宇则

鲜有物业管理。而二、三线城市的新开发楼盘的数量在整个

城市物业中的比例不大，直接造成了二、三线城市物业管理

的普及率不高。

2．物业管理的效劳程度低

二、三线城市的物业管理效劳程度一般不高，旧的小区楼字

根本停留在一人看门、一人收垃圾的水平上，新开发的楼盘

物业管理效劳程度稍高，但效劳工程的设定往往根据开发商

的喜好来提供，如商住性质楼盘的商铺不收费，原因是怕担

责任。

3．物业管理效劳费偏低

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一般新开发的小区在0．5元每平方米左右，带电梯的小高

层收费在1元每平方米左右，旧区旧楼的