2013印尼济西新城用地调整.pptVIP

济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济开发区—印尼济西新城用地调整济南市规划设计研究院2013.3目录contents一、背景分析二、制约因素分析三、用地调整重点四、用地调整方案一、背景分析（1）项目缘起本次用地调整是在07版控规调整的背景下，结合印尼济西新城项目的进驻，来进行的。印尼济西新城选址东北角，面积1.8平方公里，考虑到基地内旧村安置需要，在其西侧扩展0.35方公里的用地，用地调整总面积2.15平方公里。同时为了与周边协调关系，扩大研究范围。07版控规一、背景分析（2）控规调整方案要点：单一工业园向产城融合的新城转变。涉及本地块，是由原来的大车机厂，变为以居住和商业配套为主要功能的济西新城。既顺应产城融合、均衡性功能混合的空间布局趋势，也与新一版济南市总体规划相符。一、背景分析（2）控规调整方案要点：单一工业园向产城融合的新城转变。涉及本地块，是由原来的打车机厂，变为以居住和商业配套为主要功能的济西新城。既顺应产城融合、均衡性功能混合的空间布局趋势，也与新一版济南市总体规划相符。二、调整制约因素（2）行政边界印尼济西新城用地横跨长清区和市中区，两区行政分界将用地分割为两部分。规划调整需要考虑行政边界对地块开发、保障安置等工作的影响。长清区市中区（3）殡葬用地规划用地内有一处墓地，墓地本身具有特殊性，并对城市其他功能产生负效应，规划需予以考虑。墓地（1）功能定位功能由工业转变为居住、商业服务。（5）村庄保障安置规划用地内现有双屯庙村和赵家营村两个村庄，且两个村庄分属不同的区，需要考虑分别安置。安置人口安置总面积（公顷）安置用地（公顷）保障用地（公顷）双屯庙村约420人2.801.701.10赵家营村1237人8.194.973.22长清区市中区（4）一期建设征地由于印尼济西新城一期征地工作已经完成，征地范围线已经确定。在整体规划用地调整时，应考虑与一期征地边界的对接。一期边界二、调整制约因素（6）控规路网考虑到与周边地块及其他城市地区的联系，用地调整不宜对控规主干路网做大的调整。二、调整制约因素三、用地调整重点（1）协调各种限制要素之间的关系。包括行政边界、路网、安置等问题。（2）由于区域相对独立，考虑公共服务设施配套布局。（3）按照居住区级别，考虑配套居住区所需的配套服务设施。（4）完成由单一工业区向产城融合新城的转变。********济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整济南经济技术开发区—印尼济西新城用地调整********