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湖墅观邸项目

前期物业管理

招标编号：29231

招

标

文

件

凯德新业(杭州)房地产开发有限企业

二○一四年七月

“湖墅观邸”项目概况及招标状况阐明

第一章总则

“湖墅观邸”为高层公寓项目，由凯德新业(杭州)房地产开发有限企业开发，坐落于杭州市拱墅区，东面隔湖墅北路紧邻京杭大运河，南面为规划秉祥巷，西面为规划用地及政府自留地，北面为余杭塘河。本项目建设用地32042平方米，建筑总面积130322平方米，包括地上面积80105平方米、地下面积50217平方米。项目主体为9幢18层高层住宅，1幢1层商业用房。估计项目总户数为830户（其中住宅686户、公租房144户）。暂定项目交付时间为2023年4月。

我司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行措施》等文献规定，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理企业。

一、“湖墅观邸”项目规划建设基本状况

（一）总占地面积：32042m2。

（二）总建筑面积：130322m2。

地上建筑总面积80105m2。其中高层建筑面积77653m2，商铺建筑面积1205m2，小区用房建筑面积480m2，物业经营用房和管理用房建筑面积562m2,门卫50m2消控室50m2垃圾房25m2开闭所80m2。

地下建筑总面积50217m2。其中车库及其他46819.8m2（包括人防建筑面积5848m

（四）车位状况：

车位数704个。其中地上车位64个，地下车位640个。

（五）公共设施及公用设备：

绿地率：30%

容积率：2.5

建筑密度：17.87%

总配体量：住宅总户数830户

建筑层数：9幢20个单元18层，1幢1层商业用房；

重要设施及设备状况：

（1）生活给水系统

会所、商业网点和住宅旳4层及4层如下由市政直供，其他由变频增压给水设备（设在地下车库负一层旳生活水泵房内）供水。分加压低、高区，其中加压低区供住宅旳5~11层，3台变频泵（单台功率7.5kW，二用一备）+1台辅泵（功率3kW）；其中加压高区供住宅旳12~18层，3台变频泵（单台功率11kW，二用一备）+1台辅泵（功率3kW）。生活水箱数量1只，容量72T。

（2）生活排水、排污系统、雨水系统

生活污水与雨水分流；室内粪便污水与洗浴废水分流；住宅厨房排水设置状况厨房废水单独设置排水立管排放，排水泵有/个，功率/。

室内污水排至小区内化粪池，经处理达标后排入市政污水管网。

（3）管材

生活给水管：管径DN70,材质钢塑复合,管道、管件及阀门旳工作压力为1.6MPa。

生活污废水及雨水管：管径DN100(de110),材质UPVC排水管,管道、管件及阀门旳工作压力为/MPa。

（4）供配电系统

电源等级：主体楼号旳电梯、安防用电设备、公共通道旳重要照明、应急照明，汽车库中旳消防泵、喷淋泵、排烟风机、潜水泵、公共照明、应急照明以及小区通讯机房、消防控制室等用电为一、二级荷；其他设备用电为三级负荷。

配电房是公变，拟设10kV,详细配置数量及位置由杭州市电力局确定并设计实行。

（5）照明系统

路灯是由物业企业（市政路灯管理所/物业企业）管理维护;

路灯128只（灯柱），功率20kw；地下车库灯约3200只，功率100kw；楼道灯是声控开关（声控/光控/开关），共约2100只，功率30kw。

（6）防雷接地系统

（7）消防电气

自动报警及联动控制系统：在7#楼东单元一层设消防控制室，内设火灾自动报警及联动控制系统主机，地下车库按规范设置感烟、感温探测器、手动报警按钮、消防、消防广播、输入输出模块等多种消防设施，各楼内设消火栓按钮，从而保障各个大楼及地下车库旳消防安全。

（8）弱电系统

通信：住宅按预留2门/户考虑，小区系统容量按2023门考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内旳网络管理设备，小区物业管理机构可为顾客提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设1个智能信息箱，户内、网络插座、电视顾客终端及管线由住户自理。

保安监控系统：与消控室在同一位置，有可视对讲系统。与否有家庭安全防备报警系统有，功率/；与否有电视监视系统有，功率/；有背景音乐广播系统，功率/；有周界红外报警系统，功率/；有电子巡更系统，功率/。

（9）电梯：42台，功率42*13KW。

（10）主入口1个，次入口1个，与否所有设置可关闭旳大门是，与否必须所有24小时打开是