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WonderlandHotSpringHolidayHotel
Projectfeasibility
Analysisreport
西汤尚境温泉度假酒店
工程可行性分析报告
宝鸡市三力置业有限责任公司
二〇一四年七月二十二日
目录
总论
工程概况
工程提出的背景及建设必要性
可行性研究的依据和范围
工程拟建地点
工程预期目标
主要经济指标
施工进度方案
市场调研及前景预测
市场形势分析
客观区域市场分析
市场供求分析
工程比拟分析
本工程优劣势分析
本工程前景预测
工程定位
主题定位
功能定位
开发该工程目的定位
工程开发的市场需求定位
行业开展趋势工程影响
公共的配套条件
市场定位
酒店及商务形象定位
标准四星客房体量定位
工程建设方案及规划设计定位
酒店经营管理模式定位
第四章酒店工程建设及经营风险分析
政策风险
资金风险
建设风险
经营风险
市场风险
竞争风险
突发事件和不可抗力风险
第五章营销策略
宣传主题概念
卖点整合
销售目标体系——整体推广思路
形象与品牌推广效果
资金方案
第六章投资估算和资金筹措
估算范围和依据
投资估算
资金筹措
第七章经济效益预测与财务评价
评价依据、根底数据及相关说明
年收入与营业税金及附加估算
利润总额及分配
财务盈利能力分析
财务评价及结论
第八章报告要点综述及建议
报告要点综述
建议
第九章结论
第一章总论
工程概况
太白山国际旅游度假区介绍
本报告所陈述的对象为西汤尚境温泉度假酒店，以下简称本工程。本工程位于著名的眉县汤峪国家级太白山国际旅游度假区。太白山是秦岭山脉的主峰，海拔3767.2米，孤峰独立、雄宏博大、高峻神奇，是我国青藏高原以东内陆最顶峰，堪称华中第一山。秦岭山脉横亘于中国中部，是我国南方与北方的天然屏障，也是长江、黄河两大水系的分水岭。太白山以其高、寒、险、奇、秀、富饶和神秘的特点闻名于世，称雄于华夏；由于地质地貌、山岳冰川、源泉秀水、森林群落、天象景观、奇花异草、人文历史构成了完美的景观体系，是最正确的生态旅游景区。独特的区域位置和神奇的自然特征，赋予其厚重博大的自然与文化的双重价值，形成了不同于其它名山大川的独特魅力。被誉为“亚洲天然植物园”、“中国天然动物园”、“世界物种基因宝库”、“第四纪冰川天然博物馆”。
除了这些稀有的自然资源外，太白山又是一座宗教名山，东汉时期就成为宗教活动的重要场所，迄今所形成的宗教文化不仅历史悠久，渊源深厚，更是博大精深。由于历史的原因，道、佛、儒三教在太白山相融相通。其地热资源自古负有盛名，汤浴温泉，山环水绕，古木丛郁、景色如画，因地处龙凤、凤凰两山环抱之中，故名凤凰泉。据记载，“凤凰神泽”为眉县八景之一。隋文帝杨坚曾在此建“凤泉宫”作为避暑洗浴之地，唐玄宗曾三临其地，赐名“凤泉汤”。眉县汤浴温泉现有大泉3口，10余股泉水，是从地下深处沿山缝古岩裂隙中流出来的，大者如拳，小者如眼，终年不息地向外涌流。特别是它们受到深部地热加温影响，温度很高，经常保持在60℃左右，日出水量400多吨，非常适宜温泉度假泡汤。
另外汤峪景区交通便利，连霍高速、关中环线、310国道交错而过。其区位空间优势突出，位于丝绸之路、宗教旅游、自然生态旅游三条游线的结合部位置；宝鸡人文旅游精品区和周秦汉唐文化旅游精品区重叠区域，人文气息浓厚，使太白山具有国际旅游度假目的地的开发潜质，吸引了大量国内外游客。
工程提出的背景及建设必要性
21世纪，以休闲、旅游、娱乐、体育、健身、艺术、文化传播等为主体的“都市休闲经济”将成为下一个经济大潮、一个不可无视的产业。
在过去的20多年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业作为国民经济开展有力的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的开展，促进就业和区域经济平衡开展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。伴随着我国人均GDP跨越3000美元关口，普通群众对旅游的期望也将由紧凑观光型过渡为休闲度假型。陕西人均GDP已突破5000美元，跨越式开展为旅游产业的未来开展奠定了坚实的根底。随着带薪休假制度的兴起，及对家庭关系的重视，近年来全家外出旅游，不仅可以感受异地风光、风土人情，而且能增进家庭成员的亲情，俨然成了一种传统。度假时间不固定，但方案性强，且消费人群一般都比拟理性，更倾向于特色休闲和效劳体验。其次，由于经济和科学技术的不断开展，参加行业会展、跨国公司的区域年会、调研与考察、公司间跨区域的技术交流、跨区域的产品发布会、大型国际体育比赛、大型纪念或庆祝活动的需求不断增加，以及奖励旅游的兴起，商务旅游业也就应运而生了。商务旅游的时间随机性很强，由各行业本身的性质决定、奖励旅游团在季节上一般都错开旅游的旺季月份。而且在会展地，为了表达公司
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