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1.4区域市场及本工程周边市场调研
地理位置及产业构造：
后湖位于汉口东部，属于未来汉口三个综合组团之一。〔汉口地区包括江北核心区，二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区，古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总
人口170万，其中核心区15万，中心片区58万，综合组团97万。〕
确立21世纪以高新技术产业为主导
区域形象
整体市政配套较差，缺乏商业、医疗等设施；煤气、等随地块开发跟进较慢；
交通条件一般，目前仅706路公交车经过；
在人们心目中属于城乡结合带〔后湖乡〕
经过两年房地产的开发，局部中档住宅小区的建立区域印象有所改观。
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销售状况：
销售期普遍较长，一般在1.5-2.5年左右。
销售率一般未能到达理想水平，入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右
媒体关注度较高，
户型分析：
供应的户型主要以三房、二房、复式为主
主要销售户型与供应特性相吻合，主要集中在中等面积的三房
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小面积住宅市场认可度较差
户型设计对南北通透、方正实用要求较高
多层住宅的认可度明显高于小高层和高层
价格分析：
对后湖片区的楼盘来说，集中在多层普通住宅1600-1900左右，2000元/平方米是一个“槛〞
客户群分析：
主要为车行半小时X围内居住或工作中高收入者为主要消费群，房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多
主要来自江岸，局部江汉，少量来自其他地区
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30-40岁年龄段人群为消费主体。
城市规划
后湖三大居住组团之一，规划密度到达300-500人/平方公里。
综合治理大气污染。后湖、四新、南湖综合组团的局部居住新区大气质量到达国家一级标准。〔XX居住区中最好的〕
控制城市噪声，后湖地区为区域环境噪声一类区〔XX居住区中最好的〕
规划中跨世纪十大公共建筑的后湖体育中心位于后湖。
开发规模
后湖先后开发了东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、后湖生态花园、世纪家园等楼盘，明年仍有城开工程和几个盘的后续开发，供应量呈上涨趋势，
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1.5片区竞争格局
汉口与后湖片区同层面价位竞争区域目前主要集中在金银湖、常青和杨叉湖三个片区，开发量都很大。
各片区主要楼盘列举：
后湖片区：东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、世纪家园、后湖生态家园、城开工程〔未开工〕
金银湖片区：万科四季花城、碧海花园、书香水榭
杨叉湖片区：新华家园、阳光花园、田园小区
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