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海阳市凤城房地产市场分析

海阳市凤城房地产市场分析

凤城在售楼盘案例分析

凤城房地产市场综合分析

综合楼盘

产权式酒店或公寓

高层公寓

开发状况分析

产品分析

销售价格分析

营销推广

地理位置:海阳市滨海大道北龙飞路西

开发商:海阳华腾置业有限公司

项目占地面积:约40亩

容积率:3.4

总建筑面积:约776000平方米，其中地上二层网点建筑面积约12000平

方米，三至十九层公寓建筑面积约68000平方米，会所建筑面积约为1200平方

米

物业类型:由四个19层高档度假公寓和一个休闲会所组成，绿化率:为35%

停车位:300个

——项目简介

开发期:海润阳光国际度假公寓分两期开发，一期工程包括C、D楼6000

平方米的商业网点和31400平方米的公寓，以及休闲会所部分。一期工程建筑面

积已于2007年6月上旬主体封顶，2008年5月竣工。

酒店式公寓——海润阳光

——户型配比3.45%

17

二房

一房

449

总套数

10.3%

6.9%

17.2%51.7%10.45%比例

51

30

80

220

51

套数

154

91-10081-90

71-80

61-70

35-40

面积区间

酒店式公寓——海润阳光

——装修标准(精装修、带家电)

1..外墙:商业网点部分/天然石材错拼住宅部分/环保防水高级涂料

内墙:环保防霉高级涂料

天花:环保防霉高级涂料

地面:名牌防滑地砖，实木地板或实木复合地板

门窗:实木进户门、中空节能高级铝合金门窗

卫生间:墙面名牌面转、合资名牌洁具、高级五金配件电梯:名牌合资或进口电梯

电话、宽频界面:入户

安保系统、自动消防系统、户式热水系统、户式中央空调系统、应急供电系

统

家电配制标准:

客厅、卧室:名牌电视机、电视机柜、沙发、茶几、高级席梦思床、床头柜、

鞋子桌椅、衣柜、灯具、电话机

厨房:小型冰箱、橱柜、洗槽、电磁炉、抽油烟机、电热水壶阳台:茶几、椅子

窗帘:高级遮光窗帘

床上用品:高级优质床上用品

卫生间:酒店标准日耗品、全套布草

酒店式公寓——海润阳光

24小时保安巡逻

咖啡吧、游泳池、健身俱乐部、乒乓球室、室外音乐烧烤吧、超市、饭店、洗衣房、理发室

物业

配套

会所、商业、酒店、餐饮

生活

配套

按高星级酒店标准精装修，并配备全套的家用电器

精装

配套

配

套

情

况

优惠幅度:优惠3%

广告诉求:万米海滩国际海景度假公寓

推广手法:网络、报纸、异地推广

——配套设施、推广手法

酒店式公寓——海润阳光

——经营模式及投资收益

居住情况:业主可以自己选择一定时期(30天)的度假使用，期间免一年物业费。业主也可选择半年期居住，物业费需交纳。

物业代管租赁:业主不住时段可委托酒店管理公司代为出租，酒店管理公司组织所有委托户数统一对外出租经营，租金收入和业主方按4:6比例分成(业主方为60%，酒店管理公司40%,经营管理成本由酒店管理公司在40%中承担);业

主自住期间物业管理费暂定为1.2元/每月/每平方米。酒店式公寓——海润阳光

——价格水平及销售情况

75%

/

销售率

6800

4300

最高价

5600

3800

均价

42套

3970

2007年11月

3100

2007年4月

月销售量

起价

时间

该项目由于两座楼体的景观差别，导致价格差异。D座价格比C座高

出100元/平。楼层差价80元/平，D座水平差价达到250元/平。销售情况:

海润阳光项目从2007年4月份以来，销售势头良好。价格涨幅较大。

由于C座被国宾海景酒店遮挡，销售情况没有直面海D座好。C座的10-13号，

销售最为缓慢。

优势:户型小，总价低，精装修(装修按建筑面积计算)可返租金，免费停车位。

劣势:单价高，得房率低，装修模式风格单一，返租无保障。酒店式公寓——海润阳光

单位:元/平方米

地理位置:海阳旅游度假区内开发商:纬达置业

项目总投资:1.4亿元套数:一期公寓260套一期建筑面积:25万平方米车位数:300个免费

物业类型:游艇俱乐部、产权式酒店、产权式酒店公寓、游艇会务中心及其配套设施、海上泊位等

泊位数:200个游艇泊位，

功能:整个项目建成后，该项目将成为目前胶东半岛最大的游艇码头以及胶东首个集休闲、健身、旅游、办公、购物为一体的海上高档综合旅游景区——项目简介

酒店式公寓——曦岛游艇会

——户型设计及配比

该项目前规划了两种户型，

其中B户型50-57平的为主力户型，占总规划户型的75%。A户型95-106平，占总规划户数25%。