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健身休闲物业租赁管理制度

一、引言

随着我国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，健身休闲已成为人们追求健康、提高生活质量的重要方式。作为健身休闲物业的租赁管理方，我们应严格遵守国家法律法规，加强租赁管理，确保租赁双方的合法权益，为广大客户提供安全、舒适、优质的健身休闲环境。本制度旨在规范健身休闲物业租赁管理行为，明确租赁双方的权利和义务，确保物业租赁市场秩序。

二、租赁管理范围

1.本制度适用于本公司所管理的健身休闲物业，包括但不限于健身房、游泳馆、瑜伽馆、羽毛球馆等。

2.租赁双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订租赁合同。

3.租赁双方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

三、租赁管理原则

1.合法合规原则：租赁双方必须遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

2.公平竞争原则：租赁双方应遵循市场规律，公平竞争，不得恶意压价或哄抬租金。

3.诚实信用原则：租赁双方应诚实守信，履行合同约定的义务。

4.保障权益原则：租赁双方应保障对方合法权益，不得侵犯对方利益。

5.安全环保原则：租赁双方应确保租赁物业的安全、环保，符合国家相关标准。

四、租赁管理流程

1.租赁申请：租赁方应向租赁管理方提交租赁申请，包括租赁场所、租赁期限、租赁用途等。

2.资质审查：租赁管理方对租赁方进行资质审查，包括但不限于租赁方的营业执照、法定代表人联系明、租赁用途等。

3.签订合同：租赁双方在租赁期限、租金、物业管理费、维修责任等方面达成一致后，签订租赁合同。

4.物业交付：租赁管理方按照合同约定，将租赁物业交付给租赁方。

5.租赁期间管理：租赁管理方负责租赁物业的日常管理，包括物业管理、维修、安全检查等。

6.合同到期或解除：租赁合同到期或双方协商一致解除合同，租赁管理方收回租赁物业。

五、租赁双方权利与义务

（一）租赁方权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定使用租赁物业；

（2）要求租赁管理方提供租赁物业的维修、保养服务；

（3）对租赁物业的安全、环保、卫生等方面提出建议和投诉；

（4）依法转让、转租租赁物业（需租赁管理方同意）。

2.义务：

（1）按照合同约定支付租金、物业管理费等费用；

（2）合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构和用途；

（3）遵守租赁物业的规章制度，维护租赁物业的秩序；

（4）配合租赁管理方进行安全检查、维修等工作；

（5）租赁期满或解除合同后，将租赁物业恢复原状并交付给租赁管理方。

（二）租赁管理方权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定收取租金、物业管理费等费用；

（2）对租赁方进行资质审查，拒绝不符合条件的租赁方；

（3）要求租赁方遵守租赁物业的规章制度；

（4）依法解除租赁合同。

2.义务：

（1）提供租赁物业的维修、保养服务；

（2）确保租赁物业的安全、环保、卫生等方面符合国家标准；

（3）为租赁方提供租赁期间的物业管理服务；

（4）协助租赁方处理租赁物业的转让、转租等事宜；

（5）租赁期满或解除合同后，收回租赁物业。

六、租赁物业管理与维护

1.租赁管理方应建立健全租赁物业的维修、保养制度，确保租赁物业的正常使用。

2.租赁管理方应定期对租赁物业进行安全检查，发现问题及时整改。

3.租赁管理方应确保租赁物业的设施设备完好，提供必要的维修服务。

4.租赁管理方应保障租赁物业的水电供应，确保租赁方正常使用。

5.租赁管理方应负责租赁物业的绿化、环境卫生等工作。

七、租赁合同变更与解除

1.租赁双方经协商一致，可以变更或解除租赁合同。

2.租赁合同变更或解除时，租赁管理方应收回租赁物业。

3.租赁合同变更或解除后，租赁双方应按照合同约定办理相关手续。

八、违约责任

1.租赁双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.租赁方未按时支付租金、物业管理费等费用的，租赁管理方有权要求支付违约金，并有权解除合同。

3.租赁方擅自改变租赁物业结构和用途的，租赁管理方有权要求恢复原状

健身休闲物业租赁管理制度中，需要重点关注的细节是租赁双方的权责明确与租赁合同管理。以下是对这一重点细节的详细补充和说明：

一、租赁双方的权责明确

1.明确租赁方的权利与义务

租赁方的权利包括但不限于：

按照合同约定使用租赁物业，享受物业提供的各项服务；

要求租赁管理方提供租赁物业的维修、保养服务，确保物业的正常使用；

对租赁物业的安全、环保、卫生等方面提出建议和投诉，保障自身合法权益；

依法转让、转租租赁物业（需租赁管理方同意）。

租赁方的义务包括但不限于：

按照合同约定支付租金、物业管理费等费用，遵守费用支付的相关规定；

合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构和用途，避免对物业造成损害；

遵守租赁物业的规章制度，维护租赁物业的秩序，确保租赁环境的和谐；

配合租赁管理方进行安