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房地产开发企业房产税的纳税方案选择

根据国税发[1986]90号文件规定，对下列房产免征房产税：

 1．国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出

租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。

 这里的“人民团体”，是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案并由

国家拨付行政事业费的各种社会团体。这里的“自用的房产”，是指这些单位本

身的办公用房和公务用房。

 2．由国家财政部门拨付事业经费的单位，如学校、医疗卫生单位、托儿所、

幼儿园、敬老院、文化、体育、艺术这些实行全额或差额预算管理的事业单位所

有的，本身业务范围内使用的房产免征房产税。

 为了鼓励事业单位经济自立，由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来

源实行自收自支后，从事业单位实行自收自支的年度起，免征房产税3年。事业

单位自用的房产，是指这些单位本身的业务用房。上述单位所属的附属工厂、

商店、招待所等不属单位公务、业务的用房，应照章纳税。

 3．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。

 宗教寺庙自用的房产，是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房

屋。公园、名胜古迹自用的房产，是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的

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