合同谈判案例（通用3篇）.docxVIP

Word

PAGE

PAGE1

合同谈判案例（通用3篇）

合同谈判案例（通用3篇）

合同谈判案例篇1

原告承诺于20xx年9月3日开业，且达到90%的开业率，没有为被告的经营供应条件与氛围，被告要求更换铺位也未能得到满足。故本案是原告违约在先，被告不同意解除合同。

被告未供应证据。

经质证，被告对原告供应的证据无异议。

经审理查明：20xx年5月15日，原、被告签订《##国际商业广场进场承包经营合同》一份，商定原告将位于上海市闵行区沪青平大路479号上海##商业广场内二楼C237号市场营业用房(摊位)出租给被告经营。用途为服装。租期为20xx年5月28日起至20xx年8月29日止，共计两年三个月。该营业用房总承包金额为58000元整。承包方式为先付款后使用，承包金于本合同签订时一次性交付原告。被告除向原告支付承包金外，还应另行向原告交付本合同的保证金1000元整，合同到期归还被告。合同并商定，承包期间，被告不得任凭关门或停业，故无故拖延开业或关门停业一次/天，原告有权赐予被告贰佰元惩罚;被告连续或累计十五天不营业，原告有权收回承包摊位，终止合同，承包金不予退回。承包期满未能续包或合同因解除等缘由终止的，被告应当在合同终止将承包的营业用房(摊位)及原告供应的配套设施以正常使用的状态交还原告并退还保证金，拒不交还的，原告有权实行必要措施予以收回。合同签订后，原告告向被告交付了铺位，但被告在经营了一个月后即未再经营。此外，被告向原告交付了58000元的承包金。

本院认为：原、被告签订的《##国际商业广场进场承包经营合同》合法有效，双方当事人均应严格履行。合同签订后被告未按约进行经营，原告要求解除双方的经营合同，被告返还原告营业摊位，并要求对被告支付的58000元承包金不予退回，符合合同商定，本院应予支持。被告辩称的原告未达到承诺的90%的开业率，没有相应证据证明，本院难以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：

一、原告上海#######公司闵行分公司与被告蔡##签订的《##国际商业广场进场承包经营合同》予以解除;

二、被告返还原告承租的C237号市场营业摊位;

三、被告支付给原告的58000元承包金不予退回。

负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》其次百二十九条之规定，加倍支付拖延履行期间的债务利息。

案件受理费625元(已减半)，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达只日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

合同谈判案例篇2

原告：张小姐。代理人：杨生顺律师。

被告：昆明某房地产开发经营有限公司。住宅：昆明市西昌路。

原告知状：

诉讼恳求：1、判令被告担当违约责任，退还原告租金29400元、押金2940元和物管费1260元，支付违约金2940元，赔偿装修费损失42800元。以上款项合计为79340元。2、判令被告担当本案诉讼费。

事实和理由：

原告在报纸上看到被告昆某之春服装商城的招商广告，经协商遂与被告于20xx年11月21日签订昆某之春商铺租赁合同一份，商定原告租用被告4103号铺面专用于服装经营，租金每月2940元，租期三年，先一次性交纳20xx年12月22日-20xx年12月21日共一年租金，并商定了履约保证金、甲方责任、乙方责任和违约责任等内容。合同签订当日原告将第一年租金35280元、商铺保证金2940元、商铺物管费1260元一次性足额交给了被告。并经被告同意进行装修，于20xx年12月10日开张营业专卖法国西域威龙品牌男装，虽因被告管理经营缘由造成原有大部分租户撤走市场凋零状况，原告服装店生意却还不错，月净收入达5000余元。

然被告于20xx年1月23日向原告等昆某之春剩余全部租户发出书面通知要求解除合同，至此整个市场被迫关门停业，原告等租户血本无归。此后，原告及律师多次找到被告提出退还已交款项并赔偿损失。被告工作人员表示，期望原告能够在9月份规划改造完成重新招商时续租该铺面，若不情愿续租同意全额退还已交租金、押金和物业管理费用和赔偿装修损失。因被告重新规划的经营项目与服装经营大相径庭，续租合同目的不能实现，故一开头就说明不情愿续租，但被告除情愿退还收取款项外，仅同意赔偿壹万元装修损失费。20xx年8月30日原告代理人向被告发出律师函，被告承认争议事项并书面告知已托付律师全权处理此事，经原告律师与被告律师联系，被告律师不情愿协商，故原告为了维护自身合法权益，将本