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建筑工程合同的形式

篇一：XX版【建设工程施工合同(示范文本)】中新的合

同价格形式

XX版【建设工程施工合同〔示范文本〕】中新的合同价

格形式单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综

合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，

在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人应在专用合

同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算

方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因

市场价格波动引起的调整按第款〔市场价格波动引起的调整〕

约定执行。

新版施工合同示范本在“合同价格形式〞中给出了与99

施工合同范本完全不同的三种合同价格形式：单价合同、总

价合同和其他类型合同。99版施工合同范本规定的三种合同

价格形式是固定价格合同、可调价格合同和本钱加酬金合同。

新版施工合同为什么要进行这样的改动：

第一，带有“固定〞字眼的合同价格，容易很理解成绝

对固定，不管发生了什么变化，合同价格均不能调整，一切

风险均由承包人承当;

第二，“固定价格合同〞不能区分是固定单价合同，还

是固定总价合同;第三，可调价格合同原本不是一类单独的

合同价格形式，一般施工合同的价格并非不可调整，因此，

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没有绝对的固定价格。

第四，本钱加酬金合同在工程实务中非常少见，仅限于

紧急抢险和工艺特别复杂等特殊情况，不宜单独列为一类合

同价格形式;采用定额计价的合同较为常见，宜将本钱加酬金

合同和按照定额计价合同列入其他类型合同为好。

通用条款“合同价格形式〞规定：

“发包人和承包人应在合同协议书中选择以下一种合同

价格形式：

1、单价合同

单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合

单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，

在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人应在专用合

同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算

方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因

市场价格波动引起的调整按第款〔市场价格波动引起的调整〕

约定执行。

2、总价合同

总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量

清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的

建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。合

同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险范围和

风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调

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整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第款〔市场价格

波动引起的调整〕、因法律变化引起的调整按第款〔法律变

化引起的调整〕约定执行。

3、其它价格形式

合同当事人可在专用合同条款中约定其他合同价格形

式〞。

解读：

XX版施工合同范本将合同价格形式修改为单价合同、

总价合同和其他价格形式合同。

需要注意的问题是，当事人就同一工程工程只能选择一

种合同价格形式。过去有的当事人在协议书中约定了采用固

定总价合同，但是，在专用条款中又约定按照定额结算，发

生扯皮，这种情况很多。

关于单价合同

单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合

单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，

在约定的范围内合同单价不作调整。

单价合同的意思是单价相对固定，在约定的风险范围内

合同单价不作调整。在约定的风险范围以外应当调整价款。

因此，单价合同的结算价=实际完成的工程量×单价+合同调

整价款。

单价合同的风险分配特点是，承包人承当了单价的风险，

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发包人承当了工程量的风险。

单价合同的适用范围：与总价合同正好相反，适用于工

艺相对复杂，规模较大，工期较长，设计文件深度不够，不