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房地产开发合同

合同编号：

甲方：地址：法定代表人：

乙方：地址：法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等互利的基础上，发挥各自优势，就合作开发位于项目事宜达成如下合同，以资共同遵守。

第一条开发项目概况

1、项目名称：海上至尊

地址：惠东县港口镇沙嘴尾村

2、项目用地性质

①合作开发项目占地38615.1平方米，土地性质为旅馆业/住宅/服务设施用地，用地文件以批复为依据。

②该片土地使用权人为：惠州市乔一熹实业有限公司。

3、项目规模

（1）五星级酒店建筑面积为22498m2，建筑物18层，总投资约为人民币万元。

（2）酒店公寓建筑面积为15502m2，建筑物31层，总投资约为人民币万元。

（3）商住楼1号楼建筑面积为21304.32m2，建筑物26层，总投资约人民币万元。

（4）商住楼2号楼建筑面积为45045.51m2，建筑物30层，总投资约人民币万元。

（5）商住楼3号楼建筑面积为17468.17m2，建筑物20层，总投资约人民币万元。

(6)会所、商业及其他配套建筑面积1750m2，总投资约人民币万元。

(7)不计容建筑面积（架空层）30800m2，总投资约人民币万元。

注：以上设计指标以相关部门最终审批的为准，在此仅供测算投资总

额提供参考

4、工程具体范围和内容：

本项目包括地基与基础工程、地下结构工程（含消防工程及设备）、酒店及住宅装修工程（含二次精装修、本工程二次精装修甲方必须以包工包料的形式给乙方承包，二次精装修费用按照惠东县当时的信息价计算取费）、水电工程、土建工程、主体结构工程、屋面及防水工程、装修工程。以上工程造价按照在实际施工期间惠东县当时的信息价计算取费给乙方，同时上浮6%。

（2）承包人承包范围内的因设计变更和相关技术规范而引起的增加工程，甲方必须以包工包料的形式给乙方承包，按照在实际施工期间惠东县当时的信息价计算取费给乙方，同时上浮6%。

（3）图纸以外的增加附属工程，甲方必须以包工包料的形式给乙方承包，按照在实际施工期间惠东县当时的信息价计算取费给乙方。

合作方式

1、甲方提供项目用地，乙方全额带资承建。

2、为保证本项目能顺利竣工，乙方需提供经甲方认可的第三方担保。

3、乙方提供项目全部建设资金包括设计及报建费用。

4、本合同项目工程由乙方或乙方指定的公司负责建设施工，由甲方或甲方和乙方在签订本合同时与乙方指定的施工公司或由甲方与乙方签订《施工合同》，具体约定施工和结算、工期、质量等问题。

第三条付款方式

1、双方同意乙方的出资按签订的《施工合同》约定的工期及工程进度投入建设资金。

2、关于保证金，由于本工程是乙方带资，甲方不要求乙方支付保证金。

3、鉴于本项目乙方为全部工程带资承建，经双方协商同意在项目竣工结算后壹个月内甲方支付最终结算价款的90%，工程竣工备案结算后一年内付至最终结算价款的97%，留3%作为工程质量保证金，在保修期满后付清。

4、甲方在本项目竣工结算后壹个月内未按约定支付最终结算价款的90%时，乙方有权按照当时市场价的75%的价格以本项目物业抵偿工程款。

第四条前期工作安排

合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：

（1）落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方。

（2）负责合作开发项目的规划设计工作，费用由乙方垫付。

（3）落实合作开发项目的规划报建工作，费用由乙方垫付。

（4）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续。

（5）甲方负责合作开发项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。

（6）甲方负责施工场地平整，施工用电、用水接至施工现场。

第五条工程管理

1、本合同签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。

2、管理办公室按前述第四条职责规定，具体协调、落实。

3、未尽事宜按甲方与乙方指定签订的《施工合同》办理。

第六条财务管理

双方同意按甲方与乙方指定签订的《施工合同》约定进行财务管理。

第七条保证

甲方保证：

1、甲方同意在本项目竣工结算后壹个月内未按约定支付最终结算价款的90%时，乙方有权按照当时市场价的75%的价格以本项目物业抵偿