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德州市基准地价修正体系

一、区片基准地价修正体系

依据基准地价修正计算宗地地价的公式为：

待估宗地地价=〔待估宗地所在级别基准地价＋根底设施修正〕×期日修正系数×土地使用权年限修正系数×容积率修正系数×行业修正系数×〔1+Σ各区域因素和个别因素修正系数〕

土地复原利率：商业用地为6.03%，住宅用地5.14%，工业仓储用地4.55%

地价与容积率关系：y＝432.43ln〔x〕+982.07商业地价与容积率关系及容积率修正系数

地价与容积率关系：y＝432.43ln〔x〕+982.07

容积率

≤1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

1.8

修正系数

0.79

0.83

0.86

0.89

0.91

0.94

0.96

0.98

1.00

容积率

1.9

2.0

2.1

2.2

2.3

2.4

2.5

≥2.6

修正系数

1.02

1.04

1.05

1.07

1.09

1.10

1.11

1.13

地价与容积率关系：y＝172.98ln〔x〕+538住宅地价与容积率关系及容积率修正系数

地价与容积率关系：y＝172.98ln〔x〕+538

容积率

≤0.8

0.9

1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

修正系数

0.82

0.85

0.88

0.91

0.94

0.96

0.98

容积率

1.5

1.6

1.7

1.8

1.9

2.0-2.5

≥2.6

修正系数

1.00

1.02

1.04

1.05

1.07

1.11

1.16

根底设施修正〔元/平方米〕开发程度

根底设施修正〔元/平方米〕

开发程度

根底设施费

〔元/平方

商住I/II

商住III/IV级商住V，

米〕 工业I/II 工业III 工业IV/V

生地

0

－140

－100

－60

三通〔路讯电〕

60

－80

－40

0

四通〔＋供水〕

80

－60

－20

20

五通〔＋排水〕

100

－40

0

40

六通〔＋供气〕

120

－20

20

60

七通〔＋供暖〕

140

0

40

80

行业修正系数表

地

行业门类

类

A农、林、牧、渔业

行业大类

01农业、02林业、03畜牧业、04渔业、05农林牧渔效劳业

修正系数

0.90

06煤炭开采和洗选业、07石油和自然气开采业 1.01

B采矿业 08黑色金属矿采选业、09有色金属矿采选业、101

工

业仓

储 C制造业

用地

D电力、燃气及水的生产和供给业

非金属矿采选业、11其他采矿业

13农副食品加工业、14食品制造业、15饮料制造业

烟草制品业

纺织业、18纺织服装、鞋、帽制造业

皮革、毛皮、羽毛(绒)及其制品业

木材加工及草制品业、21家具制造业

造纸及纸制品业

印刷业和记录媒介的复制、24文教体育用品制造业

25石油加工、炼焦及核燃料加工业，26化学原料及化学制品制造业

医药制造业

化学纤维制造业〔玻璃钢制品〕

橡胶制品业、30塑料制品业、31非金属矿物制品业、32黑色金属冶炼及压延加工业、33有色金属冶炼及压延加工业、34金属制品业、35通用设备制造业、36专用设备制造业

37交通运输设备制造业、39电气机械及器材制造业

40通信设备、计算机及其他电子设备制造业，41

仪器仪表及文化、办公用机械制造业

工艺品及其他制造业

废弃资源和废旧材料回收加工业

电力、热力的生产和供给业，45燃气生产和供给业

水的生产和供给业

房屋和土木工程建筑业、48建筑安装业、49

1

1

1.10

1

1.03

1

1.03

1

1.03

1.05

1.03

1

1.01

1.02

1

0.9

1.10

1

1.1

E建筑业 建筑装饰业

其他建筑业 1

铁路运输业、52道路运输业、53城市公共交

F交通运输、仓储和

F交通运输、仓储和

通业

54水上运输业、55航空运输业

邮政业

56管道运输业

0.97

57装卸搬运和其他运输效劳业、58仓储业

0.98

59邮政业

1.01

G信息传输、计算机60电信和其他信息传输效劳业、61效劳和软件业 业、62软件业

计算机效劳

1.10

商 H批发和零售业 63批发业、65零售业

1

服 I住宿和餐饮业 66住宿业、67餐饮业

1.02

用 68银行业、69证券业、70保险业

1.10

地

J金融业

71其他金融活动

1.02

L租赁和商务效劳

73租赁业

1

业

74商务效劳业

1.01

住

高档住宅〔别墅、高层及小高层住宅〕

1.10

宅用

地

K房地产业〔72〕

一般多层住宅

平房住宅

1.0

0.95

M科学争论、技术服

75争论与试验进展

0.98

务和