服装城物业管理临时业主公约.docxVIP

PAGE

PAGE1

服装城物业管理临时业主公约

一、前言

为了维护服装城内业主的合法权益，保障物业的正常使用和经营，营造一个安全、舒适、和谐的购物环境，根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本服装城的实际情况，特制定本临时业主公约（以下简称“公约”）。本公约旨在明确业主、物业使用人及物业管理单位之间的权利和义务，规范物业管理行为，确保服装城的有序运营。

二、公约适用范围

本公约适用于服装城内所有业主、物业使用人及物业管理单位。业主是指服装城内商铺的产权人，物业使用人是指租赁或使用商铺的单位和个人，物业管理单位是指负责服装城物业管理的公司或组织。

三、业主的权利与义务

1.业主的权利

（1）按照国家法律法规和本公约的规定，享有对自己商铺的占有、使用、收益和处分权。

（2）对服装城的物业管理活动有知情权、参与权和监督权。

（3）对服装城的公共设施和共用部位有使用权。

（4）对物业管理单位的服务有评价权和投诉权。

2.业主的义务

（1）遵守国家法律法规，遵守本公约，遵守服装城的规章制度。

（2）按时足额缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

（3）爱护和维护服装城的公共设施和共用部位，不得擅自改变其用途和结构。

（4）保持商铺内外环境整洁，不得乱扔垃圾、乱堆杂物。

（5）配合物业管理单位做好消防安全、治安防范等工作。

四、物业使用人的权利与义务

1.物业使用人的权利

（1）按照租赁合同或使用协议的约定，享有商铺的使用权。

（2）对物业管理单位的服务有评价权和投诉权。

2.物业使用人的义务

（1）遵守国家法律法规，遵守本公约，遵守服装城的规章制度。

（2）按时足额缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

（3）爱护和维护服装城的公共设施和共用部位，不得擅自改变其用途和结构。

（4）保持商铺内外环境整洁，不得乱扔垃圾、乱堆杂物。

（5）配合物业管理单位做好消防安全、治安防范等工作。

五、物业管理单位的服务内容与管理职责

1.服务内容

（1）负责服装城内公共区域的清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护等工作。

（2）负责服装城内公共设施和共用部位的维修、养护和更新。

（3）负责服装城内的消防安全、治安防范等工作。

（4）协助业主和物业使用人处理各类突发事件。

（5）提供其他与物业管理相关的服务。

2.管理职责

（1）制定和执行服装城的规章制度。

（2）对业主和物业使用人的违规行为进行制止和纠正。

（3）对服装城的公共设施和共用部位进行巡查和检查，发现问题及时处理。

（4）对服装城的消防安全、治安防范等工作进行监督和管理。

（5）及时回应业主和物业使用人的意见和建议。

六、违约责任

1.业主和物业使用人违反本公约的，物业管理单位有权要求其改正，并有权依法采取措施制止其违规行为。

2.业主和物业使用人未按时足额缴纳物业管理费、水电费等相关费用的，物业管理单位有权依法追缴，并有权按照约定收取滞纳金。

3.业主和物业使用人损坏服装城的公共设施和共用部位的，应当承担修复或赔偿责任。

4.物业管理单位违反本公约的，业主和物业使用人有权要求其改正，并有权依法采取措施制止其违规行为。

七、争议解决

1.本公约的解释权归物业管理单位所有。

2.本公约的修改和补充，应当经过业主大会的讨论和表决，并报物业管理单位备案。

3.本公约的执行中的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

八、附则

1.本公约自业主大会表决通过之日起生效。

2.本公约的修改和补充，应当经过业主大会的讨论和表决，并报物业管理单位备案。

3.本公约的终止，应当经过业主大会的讨论和表决，并报物业管理单位备案。

4.本公约未尽事宜，按照国家法律法规和相关规定执行。

5.本公约的副本应当送达每一位业主和物业使用人，并公布于服装城的显眼位置。

本公约的制定，旨在维护服装城内业主的合法权益，保障物业的正常使用和经营，营造一个安全、舒适、和谐的购物环境。希望各位业主和物业使用人严格遵守本公约，共同维护服装城的良好秩序。

在上述《服装城物业管理临时业主公约》中，需要重点关注的细节是“业主和物业使用人的权利与义务”。这一部分内容直接关系到业主和物业使用人在服装城内的行为规范，以及他们对物业管理的期望和应尽的义务。以下是对这一重点细节的详细补充和说明：

一、业主的权利与义务

1.业主的权利

（1）占有权：业主对其商铺拥有合法的占有权，有权对商铺进行使用、出租或转让。

（2）使用权：业主有权按照国家法律法规和服装城的规划，合理使用自己的商铺，进行商业活动。

（3）收益权：业主有权从商铺的经营活动中获得经济收益。

（4）处分权：业主有权依法对自己的商铺进行处分，包括出售、赠与、抵押等。

（5）知情权：业主有权了解服装城物业管理的相关情况，包括管理费的使用、维修基金的筹集和使用等