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某小区项目可行性研究报告

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济南市五顶茂岭山庄住宅小区项目可行性分析

总论

工程概况

项目名称：济南市五顶茂岭山庄住宅小区

建设地点：济南市工业南路562号

建设单位：开元房地产开发公司

工程概况：项目占地24900㎡,总建筑面积42600㎡,其中小高层住宅23600㎡,多层住宅16800㎡。工程总投资13730.07万元,每平方米造价3223.02元。

资金来源：企业项目资本金2000万,不足部分由商业银行贷款及预售房款解决。

可行性研究报告编制依据

开元房地产开发公司与济南市第五化工厂签订的《国有土地使用权转让合同》；

济南市规划设计院《工业南路沿线控制性详细规划》；

济南市建筑工程学院设计研究院《“五顶茂岭山庄住宅小区”项目初步规划方案》；

可行性研究报告研究范围

根据项目建议书批复和初步规划方案,本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略,投资估算与资金筹措,项目经济效益评价等。

可行性研究结论

根据收益计算,税后项目的财务内部收益率为13.37%,财务净现值（Ic=12）107.03万元,投资回收期3.97年,其经济效益良好,项目可行。

主要经济技术指标（见表1）

存在问题和建议

从目前房地产市场分析,商品住宅结构性的矛盾还很突出,建议在下一步方案规划时对初步确定的住宅户型和功能标准做进一步的市场调研,要根据市场变化做出更为准确的市场定位。

市场分析与营