4.12建设工程工期和支付价款的规定4.12讲解.pptx

工程建设法规建设工程工期和支付价款的规定建设工程工期和支付价款的规定4.1.2建设工程工期和支付价款的规定一、建设工程工期（一）开工——承包人应按期开工（协议书约定）承包人原因不能按期：提前7天书面申请，工程师同意则顺延发包人原因不能按期通知承包人，工期顺延（二）暂停施工：工程师可以要求暂停施工承包人原因——承担费用，工期不顺延发包人原因——承担费用，工期顺延（三）工期顺延——7种原因，经工程师确认可顺延（四）竣工日期承包人应按期竣工，双方协商可提前竣工（四）竣工日期——承包人应按期竣工因承包人原因不能按时竣工，承包人承担违约责任双方协商可提前竣工竣工时间的司法解释①竣工验收合格的——竣工验收合格之日②发包人拖延验收的——承包人提交验收报告之日③未经竣工验收，发包人擅自使用的——以转移占有建设工程之日二、工程价款支付——验收合格后支付（一）支付的前提条件和支付程序前提条件：竣工验收合格 程序：①承包人递交结算资料、②发包人审核、③支付*发生争议按合同约定解决（二）合同价款的确定招标工程：中标通知书的中标价格在协议书内约定非招标工程：依据工程预算书在协议书内约定黑白合同：以备案的中标合同结算（三）解决工程价款结算争议的规定1.发包人在接到竣工结算文件时，没有在约定时间内答复，则视为认可竣工结算价2.工程量的计算以签证为依据无签证——以其他证据认定实际发生的工程量3.欠付工程款的利息①计算标准——按约定无约定的，按同期银行贷款利率②利息计算时间有约定的，应付工程款之日无约定的：工程交付的：交付日工程未交付的：提交竣工结算文件日工程未交付+价款未结算：起诉日4、垫资本金：有约依约，无约按拖欠工程款处理利息：有约依约，约定过高高出部分无效，无约按无息处理5、价款偿还顺序全部或大部分款的购房人工程款优先权抵押权债权承包人有6个月优先权