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居住小区智能化系统建立要点与技能导则

（修订稿）

TheConstructionPointsandTechnicalGuideline

forIntelligentSystemsofResidentialQuarters

(RevisedEdition)

建立部住宅财产化促进中心

二００五年十二月

目录

1.总则3

总体目标与建立原则3

小区智能化系统的建立要求4

小区计划设计要求5

住宅性能认定要求5

2.小区智能化系统的品级分别5

２.1一星级5

２.2二星级6

２.3三星级6

3.系统技能要求7

系统结构7

系统功效7

系统硬件7

系统软件11

系统集成11

系统的维护12

4.系统实施细则12

一星级13

二星级15

三星级18

1.总则

1.1总体目标与建立原则

为适应21世纪信息社会的生活方法,提高住宅功效质量,居住

小区(简称小区)智能化系统应接纳现代信息传输技能、网络技能和信

息集成技能，进行科学设计、优化集成、精心建立，提高住宅高新技

能的含量和居住情况水平，以满足居民现代居住生活的需求。系统

建立原则如下：

1.切合国度信息化建立的目标、政策和地方政府总体计划的要求；

2.系统的品级标准应与项目开发定位相适应；

3.智能化系统的计划、设计、建立必须遵循国度和地方的有关标准、

范例和划定；

4.智能化系统的计划、设计、建立应与土建工程的计划、设计、建

立同步进行；

5.智能化系统必须实行严格的质量监控，并到达国度划定的验收标

准；

6.智能化系统建立应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和

软件财产的生长。

1.2小区智能化系统的建立要求

小区智能化系统的建立应切合“文明居住情况”的要求，接纳先

进、适用的智能化成套集成技能，提高居住区的宁静性、适用性和物

业治理水平。建立主管部分应勉励住宅信息集成企业、产物与设备开

发企业积极到场住宅财产现代化事情，生长新兴的住宅信息财产。

1．创建和完善住宅智能化工程质量保障体系

1）住宅智能化技能、产物、设备和通过优化集成后的成套设备的

质量审验；

2）小区智能化系统产业化、装配化作业的质量监控制度；

3）小区智能化系统的检门测、验收与质量综合评价制度。

2．实行住宅智能化系统与小区同步建立

1）智能化系统与小区建立实行统一计划、设计、施工；

2）小区智能化系统应接纳技能先进、性能可靠、经济公道的质料、

设备和产物；

3）小区智能化系统应逐步实现产业化、装配化施工，淘汰现场加

工。

3．小区智能化系统的布线应切合开放、兼容和扩展等要求，安装

方便、技能可靠、经济公道。

4．积极推广应用国度和有关部分正式推荐的住宅智能化新技能、

新质料、新设备、新产物。

5．智能化系统在方案阶段应对未来物业治理进行全面筹谋，物业

治理机构在工程实施的适其时机超前介入，做好工程竣工后的一切准

备事情。工程交付使用前必须确保智能化系统宁静、准确、可靠地运

转。

1.3小区计划设计要求

小区计划应作到因地制宜、结构公道、配套齐全、情况优美。住

宅设计作到空间标准适宜、套型功效完善、采光通风良好、修建造型

美观。

1.4住宅性能认定要求

小区竣工交付使用前应参照建立部建住房[1999]114号文《商品

住宅性能认定治理步伐》（试行）申请性能认定。

2.小区智能化系统的品级分别

为使差别类型、差别居住工具、差别建立标准的小区公道配置智

能化系统，小区按功效设定、技能含量、经济投入等因素综合考虑，

分别为：一星级（标记★，下同）、二星级（标记★★，下同）、三星

级（标记★★★，下同）三种类型。

２.1一星级

智能化系统的建立按城镇建立行业产物标准“小区智能化系统配置

与技能要求”(CJ/T174-2003)进行，具体要求如下：

1.宁静防备子系统

(1)住宅报警装置

(2)访