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影剧院房屋租赁联营合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条租赁房产

1.1甲方同意将位于__________的房产出租给乙方使用，乙方承租甲方房产的面积为__________平方米。

1.2乙方只能按照约定的用途使用甲方房产，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元整（大写：人民币__________元整），按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋交还甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方应保证房产的安全、合法使用，确保房产符合租赁用途。

4.2甲方应在租赁期间负责房产的维修、保养和物业管理，确保房产的正常使用。

4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取除租金以外的其他费用。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方应按约定用途使用房产，不得擅自改变用途，不得损坏房产。

5.2乙方应在租赁期间遵守国家的法律法规，不得进行违法经营活动。

5.3乙方应按约定支付租金，如有逾期，应支付滞纳金。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按约定提供房产，或乙方未按约定支付租金，均视为违约。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.乙方经营许可证复印件

3.租赁合同草案

4.租金支付凭证

5.房产维修保养记录

6.物业管理协议

7.法律法规相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约：

未按约定提供房产

干涉乙方正常经营活动

收取额外费用

2.乙方违约：

未按约定用途使用房产

未按约定支付租金

损坏房产

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的当事人。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指乙方按照约定用途使用房产，应支付给甲方的费用。

5.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产证问题：如房产证丢失或无效，应及时办理新的房产证，以免影响合同执行。

2.租金支付问题：如乙方逾期未支付租金，可先催告，如仍不支付，可按合同约定收取滞纳金。

3.房产使用问题：如乙方擅自改变用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应费用。

4.维修保养问题：如房产出现损坏，乙方应承担修复费用。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有房产，希望出租获取租金。

2.乙方需要使用甲方房产进行经营活动，愿意支付租金。

3.双方就租赁事宜达成一致，签订租赁合同。

4.乙方按约定支付租金，甲方提供房产并负责维修保养。

5.租赁期满，双方协商是否续租。