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东营市房屋租赁合同法律咨询

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：

名称（个体经营者）：________________

地址：________________

联系方式：________________

身份证号码：________________

乙方（承租方）：

名称（个体经营者）：________________

地址：________________

联系方式：________________

身份证号码：________________

第一条房屋基本信息

1.1该房屋地址：________________

1.2房屋结构及面积：________________

1.3甲方拥有对该房屋的完全所有权和处置权。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证该房屋符合国家有关租赁房屋的相关法律法规规定，具备居住条件。

5.2甲方应在租赁期内负责该房屋及附属设施的正常维护、保养，确保房屋及设施的安全。

5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和经营活动，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方有权按照合同约定使用和经营该房屋。

6.2乙方应合理使用该房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。

6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用该房屋从事违法活动。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

7.3乙方提前解除合同的，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。

8.2甲方未按约定提供房屋或设施，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。

8.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋租赁合同

3.乙方经营许可证

4.乙方身份证明

5.押金收据

6.租金支付记录

7.房屋维修记录

8.违约金支付记录

9.合同解除协议

10.法律意见书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋或设施，导致乙方无法正常使用。

2.乙方未按约定支付租金，延迟支付或未支付。

3.乙方未合理使用房屋及附属设施，导致设施损坏。

4.乙方利用房屋从事违法活动。

5.双方未协商一致提前解除或变更合同。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者，拥有房屋的处置权。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指乙方支付给甲方的房屋使用费。

5.押金：指乙方为了保证履行合同约定而支付给甲方的一定金额。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修，维修费用由乙方承担。

2.租金支付纠纷：查看租金支