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徐州设计工作室租赁协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条租赁房屋基本信息

1.1甲方出租的房屋坐落于江苏省徐州市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2乙方承租甲方上述房屋用于从事设计工作室业务。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币____元整（大写：_____________________元整），租金每三个月支付一次，乙方应在每季度第一个月支付下一个季度的租金。

3.2乙方支付租金时，应向甲方支付人民币____元整作为押金，租赁期满后，乙方按本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条房屋使用及维修

4.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

4.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第五条合同的变更和解除

5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本协议，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

5.2在租赁期内，如甲方需提前收回房屋，应提前一个月通知乙方，并支付乙方因此造成的损失。

5.3在租赁期内，如乙方未经甲方同意擅自转租、转让或改变房屋用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币____元整。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2如甲方未按约定时间、数量交付房屋，乙方有权拒绝支付相应期间的租金。

6.3如乙方未按约定时间、数量支付租金，甲方有权解除本协议。

第七条争议解决

7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.设计工作室经营许可证

3.租金支付记录

4.维修请求记录

5.转租、转让或改变用途的申请

6.房屋交付确认书

7.租赁合同解除协议

8.违约金支付证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、数量交付房屋：指租赁合同约定的交付日期届满时，甲方未能交付房屋或交付的房屋不符合合同约定。

2.乙方未按约定时间、数量支付租金：指租赁合同约定的租金支付日期届满时，乙方未能支付租金或支付的租金不符合合同约定。

3.乙方擅自转租、转让或改变房屋用途：指未经甲方同意，乙方将房屋转租给第三方、或将房屋转让给第三方、或改变房屋原有用途的行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的其他权利人。

2.承租方：指租赁合同中约定租赁房屋的当事人。

3.租赁期限：指租赁合同中约定的租赁双方权利义务关系的起始和终止时间。

4.租金：指承租方按照租赁合同的约定，为使用租赁物支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行租赁合同约定而向出租方支付的一定金额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应承担迟延交付的违约责任，按照合同约定支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方延迟支付租金：乙方应承担迟延支付租金的违约责任，按照合同约定支付滞纳金，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.甲方提前解除合同：甲方应按照合同约定支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

4.乙方擅自转租、转让或改变房屋用途：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币____元整。

五、所有应用场景：

1.甲方出租房屋给乙方，乙方承租该房屋用于开设设计工作室。

2.租赁期满后，乙方需要续租，与甲方协商签订新的租赁合同。

3.乙方未按约定时间、数量支付租金，甲方采取相应的违约金措施。

4.甲方未按约定时间、数量交付房屋，乙方采取相应的违约金措施。

5.乙方擅自转租、转让或改变房屋用途，甲方解除租赁合同并要