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徐州食品加工厂租赁协议

合同编号：__________

协议各方：

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的食品加工厂，且乙方愿意租赁该食品加工厂进行生产经营活动，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就租赁事项达成如下协议：

一、租赁资产及租赁期限

1.2租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，双方就续租事项进行协商。

二、租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。租金支付方式为每季度支付一次，每次支付租金的__%，剩余租金在租赁期满后__天内一次性支付清。

2.2乙方应在每季度的第一个月支付上一季度的租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

三、租赁用途及维修责任

3.1乙方应按照约定的租赁用途使用租赁资产，不得擅自改变用途。如乙方需改变用途，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。

3.2租赁期内，租赁资产的维修责任如下：

（1）甲方负责租赁资产的基础设施及公共区域的维修保养。

（2）乙方负责租赁资产内的生产设备及办公设施的维修保养。

四、保险及税费

4.1乙方应自行办理租赁资产的保险手续，并将保险公司名称、保险合同编号及保险期限通知甲方。保险费用由乙方承担。

4.2乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，自行缴纳生产经营所涉及的各项税费。

五、合同的变更、解除和终止

5.1任何一方不得单方面解除或终止本协议，但甲方有权根据法律规定或政策调整，提前解除或终止本协议。

5.2双方同意，如因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本协议，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除责任。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议约定的租金总额的__%。

6.2乙方逾期支付租金的，应按本协议约定的滞纳金标准支付给甲方。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.租赁资产清单

2.租赁用途说明书

3.保险公司提供的保险单据

4.税费缴纳证明

5.租赁资产维修保养记录

6.租赁合同解除或终止证明

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁资产，或租赁资产不符合约定用途。

2.乙方未按约定支付租金，或逾期支付租金。

3.乙方未按约定使用租赁资产，擅自改变用途。

4.乙方未按约定办理保险手续，或保险无效。

5.乙方未按约定缴纳税费。

6.双方未按约定履行合同其他义务。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁资产并有权将其出租的一方。

2.承租方：指租赁租赁资产并有权使用的一方。

3.租赁资产：指甲方同意出租给乙方使用的财产。

4.租金：指乙方为使用租赁资产支付给甲方的费用。

5.违约金：指一方违反合同约定应支付给另一方的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租赁资产交付时间延迟：双方协商确定合理的交付时间，必要时甲方应支付违约金。

2.租金支付纠纷：严格按照约定的租金支付方式和时间履行义务，逾期支付的，乙方应支付滞纳金。

3.租赁用途变更：乙方需提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。

4.维修保养责任纠纷：双方按照约定承担相应的维修保养责任。

5.保险办理纠纷：乙方应按照约定办理保险手续，并将保险公司名称、保险合同编号及保险期限通知甲方。

6.税费缴纳纠纷：乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，自行缴纳生产经营所涉及的各项税费。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有闲置食品加工厂，希望出租获取收益。

2.乙方需要租赁食品加工厂开展生产经营活动。

3.双方希望通过租赁方式实现互利共赢。

4.适用于其他类似租赁合同的签订和履行。